这几天，我自己和全国各地的地产圈朋友们都接到一个短信，内容是谴责我在新浪博客无耻的吹捧中国房地产界的孤家寡人——万科……

万科是怎样从中国地产界的一面红旗变成了孤家寡人？这个问题大约不是我能够解答的，但是,至少我可以诚惶诚恐的反思一下，我“吹捧”万科的历史：

我是在深圳开始创业的，所以结识万科，包括王石、郁亮、丁长峰这些万科的人物的时间不能算晚，99年第一界住交会万科也当然没有缺席，但那时候万科已经是福布斯的最佳中小企业，而且那时候全国地产学深圳，万科又是深圳的老大。这样在住交会上拿一个名企，得几个名盘的称号，大约还不能算作吹捧。

之后，住交会走向全国，我又接手了中国房地产报的运营工作，总之一直没离开房地产这个圈子。无论是关注房地产品牌的住交会，还是报道房地产新闻的中房报，和全国扩张的万科打交道，显然不可避免。10年过去了，住交会这个中国地产奥林匹克的赛场上，万科一直领跑。中房报几年来对万科的报道也不在少数，正面的负面的也都有。但是比较在同一时期国内外舆论界给与万科和王石的聚焦和种种光环，在“吹捧”万科的阵容里，我大约还排不到前头。

那么，我是从什么时候开始努力的“吹捧”万科的呢？

那是在2007年的时候，郁亮突然找了我去拜访杨国强，当时的碧桂园还主要在广东市场上呼风唤雨，而那时的万科已经千亿市值，成为世界第一的房地产上市公司。但是就是在这次会面前后，万科开始认真地研究和学习碧桂园的模式。万科以前学过新鸿基，学过帕尔迪，而今天世界第一的万科仍在给自己找榜样，就是从这个时候起，我决定要好好的“吹捧”万科了。

而万科要向碧桂园学什么呢？进入08年，先是王石的拐点论，接着是万科在全国范围的价格风暴，这个答案也许就在其中。但是，就是这个答案让万科一时陷入了“退房门”，也算连带着我也进了一回所谓的“短信门”，于是，我“吹捧”万科的决心也更加的坚定了起来。

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降价，怎么不对了？

从市场角度看，价格浮动是经济规律使然，随供求关系而定，降价促销是正常行为。

从已经购房的业主的立场来看，几个月以来，资产大幅缩水，可能满肚子上当受骗的感觉，这是非常值得同情的。据说，资产缩水的可不是这些个倒霉业主，而是现在全球流行的普遍现象。这时候我们只能说像雷曼兄弟这样的老东西倒闭关张真是活该，买了次级贷的产品又怎么？难道不知道房利美的大门朝那里开？全世界好几千的兄弟先不忙遣散，围了“两房”的大门去退货嘛！

事实上，雷曼退不了垃圾债券，退房在实际中也不可实现，这和市场经济还是计划经济没有什么关系，即便是福利分房，也是要和编制，工龄等法规、合约紧密挂钩的。因此，万科此次按法律和合约基本原则处理团退事件，是一个遵守规则的企业唯一正当且合理的选择。退一万步讲，赌场，也有赌场的规则不是？

当初支撑房价数年连续攀升的，无非就是有些经济学家话不离口的供求理论，以及与之相关的社会心理学、人口增长、城市发展等各种学说。其理论的主要逻辑就是，土地资源有限，而中国目前购房者的需求是非常庞大接近无限的，无限需求将一直推动土地和楼盘价格的上升，——一切设想非常美好。

然而，对供求理论忽略了很重要的一点，它忽略了中国普通购房者购买力有限这一基本国情。

老百姓买不起房！

国家为什么要宏观调控，为什么要大呼民生，为什么要推出两限房，政府在追求经济效率的同时，也在保持社会的公平。因此，今年的市场萎靡、房市萧条，许多房产商急得像热锅上的蚂蚁，其实这是对前两年房价严重脱离中国社会经济现实的一种市场形式的报复。我清楚地记得王石几年前的担心：我们如今形势越好，涨得越高，我就担心将来市场报复会越严厉。

面对这种局面，有超常嗅觉的人往往能看清形势，率先行动。

谁是中国房地产业的领头羊？我想谁也无法否认万科这样一个行业地位，我们要清醒得认识到万科的实力与前瞻性。为什么万科被称为中国房产业的老大，为什么有人打出“学习万科”的旗号，难道独领中国地产风骚十年的万科，这次错了吗？

我想谁都承认，王石是聪明人，万科是一堆聪明人组成的企业。他知道，面对经济规律和当前现实，顺势而为才是正道，已经不是死撑的时候了，是该放弃房地产继续暴利幻想的时候了。而且王石们更会知道，中国房地产没有永远的上涨，但同时也不会一直持续低迷和下跌，如果你自己不去寻找春天，那么你将会被冬天的冰雪所埋葬！

2008年的住交会愿意成为中国房地产行业的智者和志者们，迎接春天的舞台。

随着2008年终的来临，各个公司银行都要面临着年底的结算，资金压力会变的非常之大。这个时候万科主动降价回笼资金应该是非常明智的选择。而且我们从长期来看，政府一再表示，要保持宏观调控的成果，到如今也没有松口。

万科在十年的快速领跑中始终保持超前和清醒，从这次万科主动降价来看，此时更是预见到了中国未来一段时间内的风险。面对风险，最先动作的总会战得先机。我们都知道，万科十年的成功历程并不是偶然。如今，我们的房地产商们，该何去何从呢？

在这个问题上，无论是作为行业平台的住交会还是作为行业媒体的中房报，大力地“吹捧”万科，是我们的职责！

公元1630年，中秋前后，北京城里杀了个广东人。从当时的民意看，这人是真该死，“刽子手割一块肉，百姓付钱，取之生食。顷间肉已沽清。再开膛出五脏，截寸而沽。百姓买得，和烧酒生吞，血流齿颊”。似乎所有人都忘了，不久以前，这个人还是肩负万民希望、战功赫赫的国之干城。

公元2008年，也是中秋前后，一个来自广东的房地产公司，虽说没惨到被千刀万剐的份儿上，也落得一脑门子包。就算不把网上纷飞的砖头计算在内，遭遇6000万罚单，售楼处被业主砸，股票跌得惨兮兮，回想一年以前，被股民追捧，被业主盛赞，被全国房地产公司当成“好榜样”学习的盛况，今昔对比，怎不令人唏嘘。

不用继续掉书袋，估计您也已经知道，前一个人是明末大将袁蛮子袁崇焕，后一个公司是昨天上海总部刚被业主围堵了的万科。二者招人恨的原因很简单：人民群众是不关心什么全盘大局战略战术的，切身利益被侵犯了——当年是被攻入京城近郊的清兵烧毁破坏的“度假别墅”，如今是因为万科降价而幻灭了的炒房梦——肯定得找个出口发泄，至于找到的是不是替罪羊，发泄的是不是有道理，那又是另外一回事——墙倒众人推，法不责众，这是古往今来颠扑不破的道理。

虽然我在上面用了“人民群众”这四个字，但是认真抠字眼儿的话，痛恨袁崇焕和痛恨万科的人，其实比人民群众还是要“高”一个层次的——至少是在可支配财产和拥有话语权的意义上。能在明末拥有一处郊外的产业，或是能在去年楼市价位最高的时候买得起万科的房子，绝对不是升斗小民和还在为第一套住宅而苦苦奋斗的普通工薪阶层所能奢望的。根据史书上的记载，袁崇焕倒霉的关键，乃是得罪了大批崇祯身边掌权的太监，前则杀毛文龙，断了这些人的外财，后来坚守城池而任由清兵烧掠多为太监们所有的庄园店铺，更是虎口夺食。战略上再正确，再有理，再得到既得利益集团之外的万民拥护，也架不住一群人天天在皇帝耳朵边儿说坏话——何况皇帝自己也是个只想伸手要钱、不肯撒手花钱、只顾眼前利益贪小便宜儿的主呢？

前一阵到处流传的“松山湖纪要”虽然是假的，但其中一段话却很真：以万科高管的正常工资收入，是绝对买不起07年8月开盘的松山湖1号别墅二期的。易之他人他地，恐怕也是如此。现在因为楼盘降价而吵着要退房的人里面，真正为了居住的刚性需求而在去年买房子的人有多少？恐怕绝大多数还是投资客。既然是投资，就得做好赔本的准备。不过，这话说起来容易，做起来难。顾客是上帝，上帝是什么？上帝就是不讲道理的绝对正确。不信？回去看《圣经-约伯记》去。

《明史》上说，当年附和着崇祯杀袁崇焕，最起劲的人里，有兵部尚书梁廷栋。论理，这老兄既是袁崇焕的同年，又在辽东当过同事，而且好歹在兵部干，兵法总读过几本，就算其他人不明白袁某人的用兵之道，他总该心里有点谱。况且，归根到底，哥俩捧得是同一个要靠天下天平无事才能稳当的饭碗，乃是一根线上的蚂蚱，打了胜仗，保全实力，大家以后日子一起好过，战事不利，军心溃散，谁都没好果子吃。当时朝臣之中，和袁崇焕明里暗里不对付的人不知多少，可多数人还看得出大势，就算不拍胸脯跳出来当保袁派，至少也保持中立。偏生这位梁兄，不知怎么猪油蒙了心，非得上蹿下跳，不杀袁某不快。结果如何？剐了袁崇焕没多久，自己也落得个身陷囹圄，服毒自杀了事，真是何苦。回头看看万科风波里某些同行的表演，历史总有惊人的相似啊。

好在，公元2008年秋天，中国没有了可以剐人的崇祯帝，开放的网络和媒体也让沉默的大多数有机会发出自己的声音。尽管痛骂万科之声喧嚣一时，但终究不过是噪音。此时此刻，人家老王正逍遥地“只在某山中，云深不知处”。59亿公司债发行成功，“手里有粮心里不慌”的郁亮同学也笑眯眯地站出来拍胸脯打包票，咱哥们，有钱。即使是惯常跟红顶白的新浪，刚刷新的投票结果，1312票支持万科降价，143票反对。

阿弥陀佛，历史这回没能照进现实。

    有人说，2008年的房地产业当真好冷：

    美国次级贷危机汹汹来势至今不减；

宏观调控进一步收紧资金链，上市之路也履步维艰；

    国内CPI指数连续十月位居高位，通胀压力依然严峻……

一时之间全行业“冷”声一片，人心浮动，有人奔走求助，有人驻足观望，有人终日惶惶……

    在这个所谓冬天，政府、开发商、金融机构、购房者进入多方博弈，市场像寒冰一样凝结，有人不免陷入悲观情绪：寒冬还要多久？

    然而，一样冬天，两种思路。冬天也许更能让某些人抓住机遇，积蓄能量，“蓄芳待来年”。对于他们来说，来年的春天已经不远：

    万科、保利、中粮等地产大鳄今年上半年大肆抄底，冬天给他们更多做强自身、重新洗牌、改变产业布局的机遇；

    外资对中国市场的热情有增无减，重点针对二三线城市，通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业；

    潘石屹的三里屯SOHO项目热卖，从9月1日起逆势提价，平均涨价幅度在5%左右，有人从来都是春意融融；

    ……

    而11月30日至12月2日在北京举办的第十届住交会将是一番红杏枝头、春意闹人的景象了。累积十年行业人气的全国房地产大展，此届将汇聚历届三名大奖几乎全部60位风云大佬、60位新锐人物、近千名行业翘楚，为中国地产黄金十年做一次历史的总结。

    今年的品牌地产大展是新老面孔的大舞台，除了往届的常客万科、华远、招商、海尔、恒大，还有以往在住交会从未露面的大型国企中铁、区域龙头勒泰，它们在冬天感觉如何，而又如何迎接春天，将在本届住交会揭晓。

    新推出的中国高端不动产大展紧扣当前行业与市场特点，带动中国住交会从单纯的商务专业展，向同时涵盖B2B与B2C的综合大展进行战略转型。届时，全国各地顶级物业将齐集住交会，实现“全国的房子全国卖”，高端不动产的跨区域营销将带动全国房地产市场走向真正的春天。

   “中国之家”概念样板房是中国房地产行业这个春天的一大创举。她的出世，让中国人的未来人居有了清晰的模样，一股清新的春天气息扑面而来：绿色、环保、节能、低碳、90平米、可回收可再生原料，这无疑是未来开发商们和购房者们的共同标杆。

    春城的一场喜雨，迎来了CIHAF中国房地产主流媒体联盟年会。行业解困与进步、媒体发展与责任、城市运营与开发，以及住交会的转型与创新，是这次住交会的主要话题。全国各地的主流媒体作为发布行业声音的主要阵地，在这个特殊的历史时期，肩负起了拨开迷雾、正本清源的行业责任。来自这座充满春意的城市的大讨论，正为我们迎接春天提供了丰厚的思想储备。

    第十届住交会，告别一个十年，也告别一个冬天。

    它在为过去的黄金十年留下一个真实缩影的同时，同时为下一个行业历史周期剪彩。

奥运会开幕式前，中国国家主席胡锦涛宴请各国贵宾，菜谱流传出来，三菜一汤，是荷香牛排、鸟巢鲜蔬、酱汁鳕鱼、瓜盅松茸汤，外加北京烤鸭当小吃。我一在外国混过几年且对美食和营养学有点儿研究的朋友说，从这菜单上看，人民大会堂厨师和营养师现在水平果真“士别三日当刮目相见”，菜式搭配既应时令，营养结构又甚为合理，最难得是深谙洋人心理。当年某地方官宴请某全球五百强公司CEO，想当然按最高接待标准，排出天九翅八头鲍加熊掌，结果对方掩面“骇而旋走”。过后一打听，才知道，人家是世界自然保护联盟的积极成员，倡导“没有买卖就没有杀戮”的主儿，你给人上鱼翅，真是够不看人下菜碟儿的。

中国的鱼翅文化，说白了好理解的很，就像安吉丽娜-茱莉和布拉德-皮特不嫌麻烦的把一对子女的独家照片卖上几千万美元的高价再倒手捐给公益事业，骨子里还是一种高明的炫耀：哥儿们姐儿们在这名利场里有这份儿地位、这份儿人脉，而且还真有这粪土千金的气度。不过，中国人的粪土千金几千年还脱不了东晋时王凯石崇斗富那股两败俱伤糟践玩意儿的气质，洋人们可早上了个台阶。看人家比尔盖茨，自己不过开辆福特福克斯，喝杯星巴克，却扔几亿美元去研发疟疾和癌症疫苗，从目前的技术水平看，成功的几率真不比拿金子打水漂儿高多少，但人家那水花儿，看着就是漂亮。

北京奥运会的主题号称是绿色奥运，科技奥运，可国宴大厨的思想都与时俱进了，开幕式的大厨张艺谋同学，玩得却还是“人肉叉烧包”那套——“人肉做馅儿最好吃”。不是不气势宏伟，华美炫目，但看来看去，绿色在哪里？自己独特的技术在哪里？中国人多钱多，那是从马可波罗时代洋人便知道的事。乾隆皇帝为了天朝上国的面子，当着马噶尔尼一顿臭显摆，结果却被人理解成“钱多人傻速来”的信号，到了孙子那辈，果然就“我家大门常打开”了。

这么多年过去了，怎么还没学点儿乖呢？