8月30日,在北京知钱俱乐部做了一次讲座。原来准备的是两场讲座,考虑到路途遥远,来回不容易,干脆合在一起讲了,剖析了房价和股市到2010年的大趋势,已经在博客中写过的一带而过,重点讲那些不方便在博客中写的内容,这些内容更能帮助大家认清大趋势。这次准备得非常充分,自己也比较满意。结束后还有许多朋友留下来继续交流。尤其值得一提的是,经济学家王福重先生携夫人、投资名博凯恩斯先生,在现场听完整个讲座,如此支持令我难忘。
由于时间安排得很紧,没能去看赵老师,就匆匆赶回上海。
第二天晚上,收到赵家珍老师的短信,才想起当天是赵老师的生日。我后悔莫及,往年我都记着老师的生日,会把自己的生日忘掉,但不会忘记老师的生日,这次竟然给忘了,不然,一定在北京给老师过完生日再返回上海。
跟赵老师学古琴快九年了,九年来的师恩是难以忘却的。
我从小喜欢古琴,但一直未能遇到令我心服的老师,当第一次听到赵老师弹琴时,我立即被她的琴声深深打动。那种幽远绵长,或激情四溢或柔情似水、充满深刻内涵的琴音,让我感受到的是纯净而清澈的天籁之音。
一天,我带着一位记者,一起去赵老师家采访她,那个时候,赵老师还在中央音乐学院的旧居。我找了好大会没有找到,我这个路盲在哪怕一个已经相对明确的地方也会迷失。后来,赵老师出来接我们,才算找到家。
赵老师人很爽快,我一度认为她是北方人,只是后来才知道,她是南方人,而且,居然是上海人。
那天,我想说跟赵老师学琴,但一直没好意思说。
采访的过程中,不断谈起跟古琴有关的话题,这是我最开心的一次采访。我从小听琴,但这是第一次面对面跟名家交流。赵老师认为,古琴作为一种乐器,演奏者应该把基本功打好,苦练技能,把琴弹好,不能停留于理论,更不要故弄玄虚。她的直率让我心中非常喜悦。我从小喜欢跟直率、豪爽的人打交道。
采访结束的时候,我鼓足勇气,终于说要跟老师学琴。说完就紧张起来,脸都红到后脑勺,担心老师不收我这个大龄学生。没想到赵老师很爽快的答应了。而且,她给了我很多鼓励,说我有多年的听琴经历,对古琴有比较多的感悟,有利于对琴曲意境的领会。
我的学琴生涯就是这样开始的。
那个时候,我担任新闻部主任,安排好记者的采访任务,就在办公室练会琴或去赵老师家学琴,每周去一、两次,不懂就给赵老师打电话。我当时非常勤奋,记得学《秋风辞》的那天晚上,我从下午六点,一口气练到深夜三点,手指上都磨出了泡,实在弹不动了,还不舍得放下。一年不到,开始学习八级琴曲(最高十级)。
如果不是后来离开北京,九年来应该会有所成。不幸的是,后来到南方工作,工作忙碌,加之远离老师,练琴的时间就少了。但每次赵老师到南方演出,我就会向单位请假,守着老师,听老师弹琴,并请教练琴中遇到的问题。并且,每次赵老师到南方演出,我都带上录像机,把琴曲录下来对着练习。有一次,赵老师到杭州演出,我忘记带录像机了,干脆跑商场花一万多元钱又买了一台,以便能录几首琴曲。无论走到哪里,我都先去音像店搜寻古琴的CD或视频,有一次竟然淘到赵老师1994年出版的一张CD,音像店整理仓库时发现的宝贝,总共两张,这张CD连赵老师自己都没有保存。我买下来,自己留一张,寄给赵老师一张,她非常高兴!我自称是赵老师最铁杆的粉丝,真的不是“大言不惭”。
赵老师生性率直,说话直来直去,因此得罪了不少人,我不介入那些纷争,但永远坚定地支持她。我从没有毫不保留去支持过一个人,如果有,那就是赵老师。
回想起在北京的日子,真的是非常愉快。赵老师的爱人,李聪农老师是中国著名的打击乐大师,跟赵老师是师生恋,至今还非常浪漫。李老师善讲笑话,常常逗得大家捧腹大笑。赵老师的儿子才才那时候还小,有时候会问我写作文的技巧,我教给他的方法立即就能见效。那时候,真的是非常愉快。如果不离开北京,九年的时间,该有多大的收获!想到这点,内心忍不住会有某种失落和遗憾。
我因为另外一种理想而忽略了琴声。是比古琴更重要的东西。
负责新闻期间,接触的一个个上·访者,让我认识到社会中隐藏的另一面。他们是没有任何渠道表达心声的。一位上·访者,曾经怯怯地问我能否管他一顿饭,我顺手给了他一百元钱,让他到报社对面的饭店去吃饭。他竟然差点跪下,一年后他到北京的时候,给我带了一些土特产,告诉我说,因上·访被拘留了,所以一直没能来看我。我半晌无言……因为从事新闻工作,让我接触了太多的阴暗面。我知道,在表面的繁华之下,许多弱者仍在为基本的生活焦虑,为安全感的丧失恐惧。公平制度的缺失带给弱者的这种痛苦,那么强烈地震撼着我的心灵。我想着改变这些。
十多年的新闻生涯,不停地呼吁和努力,改变了什么了吗?没有。哪怕一丝一毫。曾经的同事、朋友,一个个放弃了。十多年后,在快进入不惑之年的时候,我不得不面临这种困惑。
前段时间,赵老师回上海。在附近的一个上岛咖啡馆。赵老师安慰我,她能感知到我的沉重,琴声是逃不过她敏锐的听觉的,更何况,还有文字。赵老师从来都是嘻嘻哈哈的,她天生的开朗。但是,那天,她很严肃地说,让自己少些重担吧,为自己考虑一点。我两眼湿润。
人的生命是短暂的,关键是让这个过程更有意义。
我继续走着自己的路,老师的琴声伴随着我。
在这里恭祝赵老师生日快乐!永远平安健康!
于2008年9月5日
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时寒冰
股市融资不可再杀鸡取卵
——东方早报2008年9月6日
时寒冰
中国股市又在黑暗中渡过了一周。沪综指从9月1日的2380.47点(开盘价),跌至9月5日的2202.45点(收盘价),跌幅达7.5%。其中,9月5日,沪综指盘中击穿2200点,一举跌穿上一轮牛市的顶部——2001年的高点2245.43点。
此前有个别官员一再强调,只要不跌破2245.43点,A股就是慢牛。我曾在今年4月份撰文批评这种漠视股市风险的观点。“不跌破2245.43点,A股就是慢牛”的思维定式,实际上导致了中国股市潜在危险被淡化和漠视。正是这种盲目乐观或者死搬教条的态度,影响了对股市固有问题的修正,以至于发展到今天的积重难返。
有人评论说,本周的股市下跌,是受美股暴跌所致,如果对照一下近段的中、美股市走势就会发现,中国股市的下跌无论如何不能怪到美股头上,因为,在美国股市上涨时,中国股市仍在下跌。美股涨,A股跌;美国跌,A股亦跌。中国股市正由于投资者信心的倒塌,而将股改的成果吞噬殆尽。
导致中国股市此轮大跌的根源在哪里?
首当其冲的,当是杀鸡取卵式的融资行为。
我国资本市场在设立的时候,就被定位于“为国企筹资”,解决“国有企业增资减债、解决国企经营和资金短缺的燃眉之急”。这导致一大批业绩差,甚至濒临破产的国企被包装后上市。中国股市尽管涨幅不如金砖四国中的其他三国,跌幅超过其他三国,而市盈率在一个非常长的时期内依然高于其他三国,就在于我们没有把最优秀的企业上市。国内优秀的企业往往是在国外上市。比如,中国石油,其在美国上市取得的融资额是29亿美元,上市4年来公司累计拿出119亿美元给投资者分红,因此获得“亚洲最赚钱公司”的美誉。但在A股上市后,融资金额达95亿美元,向A股股东分红却不到6亿人民币。
中国股市的过度融资行为和吝啬的分红,是摧毁投资者信心的根源。一组数据充分说明了这一点。美国股市扩容到800只股票,整整用了100年时间,平均每年8只;香港股市扩容到800只股票,也用了33年,平均每年24只。而中国股市扩容到800只股票和1200只股票,分别只用了8年和10年,平均每年100只(截至2008年9月5日,沪深股市已有1658只股票上市)。其中,2007年是A股市场IPO创历史记录,沪深两市IPO共募集资金约4771亿元,超过了美国的总和(纽约证交所主板的2629亿元、纳斯达克的1393亿元和美国证券交易所的631亿元),中国IPO金额全球第一。在股市一路下跌过程中,不仅新股不断上市,增发和配股融资额同比也上升了71.75%,可转债融资额同比更是增长了4.3倍。
如果单纯以市盈率作比较,现在与2001时相比,A股似乎更具有投资价值。2001时,A股的平均股价13.87元,平均市盈率57.67倍,平均市净率5.42倍,而截至9月3日,A股的平均股价为7.63元,平均市盈率18.56倍,平均市净率2.82倍。但是,2008年的股市却隐藏着更大的风险。2001年时,A股的总股本为4100亿股,流通股本为1400亿股,而截至今年9月3日,A股总股本已达2万亿股,流通股本达到7100亿股。流通股本扩大了4倍多,并且,还在继续快速扩容。举个简单的例子:2009年10月,仅工商银行一家,其控股股东汇金公司和财政部持有的解禁股就达2360亿股!
流通股的增多就意味着供应量的增加,在资金增量趋缓的情况下,意味着,同样的资金追逐更多的股票,换句话说,现有的资金根本无力承受股市如此之快的扩张!更何况,新股仍然在不断发行,股改后产生的大小非仍然在排队等着解禁,在重重压力之下,投资者已经不堪重负,中国股市已经不堪重负!
如果不正视这种杀鸡取卵式的过度融资做法,投资者很难看到中国股市的希望。在任何国家,资本市场都是建立在广大投资者信心稳固基础之上的,信心的崩塌意味着市场根基的动摇,同时,也意味着股市融资功能的衰竭乃至丧失!
实际上,股市的基本功能除了融资,还有资源配置和价值发现的功能,后者同样重要。或者说,后者才是股市融资功能得以长期延续的基础。如果资源配置和价值发现的功能被抹杀,而片面强调股市的融资功能,股市就很容易变成圈钱的工具。因为,在这种情况之下,投资者是无法从中受益的,同时,资源也无法得到最充分的配置、整合和利用。当投资者无法从股市中受益,股市的融资功能就会失效,而当资源无法得到最合理的配置,股市的融资功能也必然受限。
9月5日,沪综指跌破2001年的高点2245.43点,具有标志性意义,这等于发出了最严厉的警示。如果承认一个健康的资本市场对于中国经济的重要意义,就应该认真反省并且纠正过度融资、再融资等错误做法,阻止那些以圈钱为目的的企业上市,促使股市资源配置和价值发现功能更好的发挥作用,严格要求上市公司回报投资者,重塑市场秩序,重塑市场信心。否则,中国资本市场的前景堪忧!
中国股市为何总是暴涨暴跌
——《新财经》杂志2008年9月5日
时寒冰
管理层一直在强调“防止股市大起大落”。但中国股市大起大落的现状,使这种愿望化为泡影。
那么,中国股市大起大落的根源在哪儿?
回顾中国股市发展历程,几乎每一次股市的大涨与大跌,都是人为干预造成的。
在股市上涨时,有关部门及官员如坐针毡,担心形成巨大的泡沫,便出台调控措施打压,抑制股市上涨。如1996年10月起,监管层连下“十二道金牌”,抑制股市上涨。
但是,股市到底有没有泡沫、泡沫有多少?有关部门及官员,没有明确的计算公式和判断依据,而是根据自己的感觉判断,并以此出台干预股市的调控政策,这种草率态度,在全世界都难找出第二个。世界上所有的证券监管机构,关注的重点都是市场的公开、公平、公正,关注的是游戏规则的刚性和合理性,确保每一个交易者都在同一规则下博弈。而我们的证券监管机构及有关部门,却忽略了最基本的功能——确保游戏规则的公平和刚性。把“不务正业”运用到了出神入化的地步。
一方面,政府干预股市的冲动极其强烈,而这种干预本身不受外界的监督与制约,导致老鼠仓在暗中顺利完成嫁接过程——每次干预政策出台之前,股市异动本身就是最好的证明。另一方面,政府忽略了对市场交易公平、公开、公正制度的构建,导致市场漏洞百出。而这些漏洞被强势利益集团充分利用,敛取钱财,掠夺普通投资者。因此,每一次权力干预股市的过程,既是股市剧烈波动的过程,也是散户投资者受损的过程。
在政府认识到股市有泡沫后,出台强硬措施,但因此造成股市持续暴跌后,有关部门又会心生恐惧,担心股指持续低迷,担心融资功能丧失,又出台救市措施,导致股市暴涨……中国股市发展至今,一直在这种恶性循环中沉浮。
政府痴迷于干预股市所带来的快感中不能自拔,而有关官员则因为有幸成为干预政策信息的提前获得者,通过老鼠仓,通过提前买进或卖出操作,追求自身利益最大化。因此,在股市暴涨暴跌的背后,其实隐藏着潜在的巨大的腐败行为。对权力持有者而言,这种腐败较之于接受几十万元、几百万元的贿赂,显得更为诱人。
如果没有去年“5·30”对股市的重创,就不会有6124点的报复性上涨创下的历史高点;如果没有新股的密集发行与解禁的“大小非”对股市的重创,也就不会导致中国股市此轮超过50%的大跌。股市的暴涨暴跌,从根源上看,是权力不当干预的结果。
权力的职责是营造一个公平交易场所,让内幕交易者付出远远超出其收益的巨大代价。但是,当权力痴迷于调控与救市,当权力通过调控与救市获取巨大利益,不仅导致并加剧了中国股市的暴涨暴跌,而且,导致了市场交易公平性的彻底丧失。因为,在不受监督和制约的情况下,政府其实也成为市场中的一个利益主体,当它携带强大的权力资源与其他市场主体展开竞争,谁会是对手呢?谁又有资格充当政府的竞争对手呢?
中国股市要避免大起大落,必须规范政府随意干预股市的行为,它必须重回自己的职责,即建立一个公平、公正、公开、透明的市场,让所有的投资者公平博弈。同时,依法严厉查处内幕交易、老鼠仓等不法行为,勒令那些不遵守股改承诺,在财务报表中造假的上市公司退市并承担给投资者造成的损失。在这种情况下,中国股市才能真正避免大起大落,中国的投资者才能真正分享股市发展带来的收益。从长远来看,只有这样的市场才会受到投资者欢迎,也只有这样的市场,才有希望和明天。
以下为原稿,无删节(2400字,发表时删掉一半):
中国股市大起大落的根源在哪?
时寒冰

“防止股市大起大落”,这句话所有投资者耳熟能详。但是,中国股市不是大起就是大落的现状,又使这种愿望化为泡影,也让明确表态的官员的公信力受到质疑。
那么,中国股市大起大落的根源在哪?
对照中国股市的发展历程,没有一次股市的大涨与大跌,不是人为干预的结果。为了干预股市,甚至动用了国家宣传工具。
典型的如1996年,《人民日报》在当年12月16日发表特约评论员文章——《正确认识当前股票市场》,用空前强硬的语言对股市发出明确导向:“政府要把经济搞好是真,但绝对不会在股市暴跌时去托市,也托不起市。投资者对此不能抱有任何幻想。投资股市,风险自负,赚钱自得,损失自担,这在任何国家都一样。目前的股市已到了很不正常的状况,孕育的市场风险越来越大,需要引起投资者足够的重视。”
这其中透露出来的信息,连傻子都能感觉得到。因此,12月16日当天,开盘后仅4分钟,除了停牌的股票,几乎全部跌停或接近跌停。而在此前的两个交易日,那些“先知先觉者”已经提前出逃。
通过这个例子可以看两点:一,权力左右股市走势,导致剧烈的波动。二,“先知先觉者”明察秋毫,普通投资者受损。
如果用这两点进行对照,时至今日,中国股市何曾走出过这种循环?
在股市上涨时,有关部门及官员如坐针毡,担心形成巨大的泡沫,便出台调控措施打压股市,抑制股市的上涨。远的如1996年10月起,监管层连下“十二道金牌”,抑制股市的上涨。近的如,2007年5月30日,有关部门上调印花税率,调控股市。
但是,股市到底存在不存在泡沫、泡沫有多少,谁能精确计算出来呢?有关部门及官员自己,也没有明确的计算公式和判断依据,而是根据自己的感觉来判断股市泡沫的存在与否、严重与否,并以此出台干预股市的调控政策,这种草率对待股市的态度,在全世界都难找出第二个。世界上所有的证券监管机构,关注的重点都是市场的公开、公平、公正和透明,关注的是游戏规则的刚性和合理性,确保每一个交易者都在同一规则下博弈。而我们的证券监管机构及有关部门,却紧盯着指数,根据指数出台鼓励或抑制股市上涨的措施,而忽略了其最基本的功能——确保游戏规则的公平和刚性。把不务正业运用到如此出神入化的地步,在全世界政府职能部门中恐怕也无出其右者。
一方面,政府干预股市的冲动极其强烈,而这种干预本身不受外界的监督与制约,导致老鼠仓在暗中顺利完成嫁接过程——每次干预政策出台之前股市的异动本身就是最好的证明。另一方面,政府忽略了对市场交易公平、公开、公正制度的构建,导致市场漏洞百出,而这些漏洞被强势利益集团充分利用,敛取钱财,掠夺普通投资者。因此,每一次权力干预股市的过程,既是股市剧烈波动的过程,也是散户投资者受损的过程。
在政府认识到股市有泡沫并出台强硬措施,造成股市持续暴跌后,有关部门又会心生恐惧,担心股市因此走向终结,其融资等功能丧失。在这种情况下,政府又会出台救市措施,在股市最低迷的时候,有关部门甚至强硬要求基金必须保持高比例仓位,简言之,就是要求其多买少抛,甚至明确指令只能买不能抛。凡此种种。当这种信息发出后,股市会立即摆脱颓势,走出一波报复性上涨。去年“5·30”后,中国股市走出一波壮观的直达6100多点的大涨势,就是一个明显的例子。
在股市持续上涨后,出台措施打压股市;在股市暴跌后,出台措施救市;救市导致股市暴涨后,又出台措施打压股市……从中国股市发展至今,中国股市可曾走出过这种恶性循环?
政府痴迷于干预股市所带来的快感之中不能自拔,而有关官员则因为有幸成为干预政策信息的提前获得者,通过老鼠仓,通过提前买进或卖出的操作,追求自身利益最大化。因此,在股市暴涨暴跌的背后,其实隐藏着潜在的巨大的腐败行为。对权力持有者而言,这种腐败较之于接受几十万元、几百万元的贿赂,显得更为诱人。
中国资本市场中的各种漏洞,为腐败交易提供了良好的保障。这也正是为什么每次救市与打压股市之前,股市都有明显异动的根本原因。
如果没有去年“5·30”对股市的重创,就不会有6100多点的报复性上涨创下的历史高点;如果没有新股的密集发行与解禁的大小非对股市的重创,也就不会导致中国股市此轮超过50%的大跌。股市的暴涨暴跌,从根源上来看,是权力不当干预的结果。
权力的职责是营造一个公平的交易场所,让內幕交易者付出远远超出其收益的巨大代价,但是,当权力痴迷于调控与救市,当权力通过调控与救市获取巨大利益,不仅导致并加剧了中国股市的暴涨暴跌,而且,导致了市场交易公平性的彻底丧失。因为,在不受监督和制约的情况下,政府其实也成为市场中的一个利益主体,当它携带强大的权力资源与其他市场主体展开竞争,谁会是对手呢?谁又有资格充当政府的竞争对手呢?
权力干预股市的结果,只能是股市在畸形中发展,只能是大大小小的腐败分子借助畸形的市场大发横财,而普通投资者默默吞下眼泪与悲伤。
当普通投资者在股市下跌后呼吁救市时,他们其实在授权给政府制造不公的机会。可曾有普通投资者真正从政府的救市中获取利益吗?当财政部、国家税务总局决定从2008年4月24日起,调整证券(股票)交易印花税税率,由现行3‰调整为1‰之前的两天,中国股市被疯狂的买单托起,几乎所有投资者都感到了不同寻常的异动。而当利多消息公布出来,利好出尽,股市很快又创出新低。
中国股市要避免大起大落,必须规范政府随意干预股市的行为,它必须重回自己的职责,即建立一个公平、公正、公开、透明的市场,让所有的投资者公平博弈,同时,依法严厉查处内幕交易、老鼠仓等不法行为,勒令那些不遵守股改承诺,在财务报表中造假的上市公司退市并承担因此给投资者造成的损失。在这种情况下,中国股市才能真正避免大起大落,中国的投资者才能真正分享股市发展带来的收益。从长远来看,只有这样的市场才会受到投资者欢迎,也只有这样的市场,才有希望和明天。
写于2008年7月29日 发表于2008年9月5日
剖析6.7万家中小企业倒闭根源
——《时代财富》杂志2008年9月5日
时寒冰
国家发改委中小企业司8月3日发布的统计结果显示,在国际经济形势增速放缓,国内宏观调控结构调整等因素影响下,今年相当部分中小企业面临资金链断裂等困难,全国约1/10的规模以上中小企业在今年上半年工业增加值增长率接近30%,较去年同比减少15%。中小企业司有关负责人透露,据初步统计,全国今年上半年6.7万家规模以上的中小企业倒闭。作为劳动密集型产业代表的纺织行业中小企业倒闭超过1万多家,有2/3的纺织企业面临重整。
那么,是什么造成6.7万家中小企业倒闭的?这种趋势是否还将继续?
资金断裂只是表面原因
从表面上来看,中小企业大面积倒闭是资金链断裂的结果。这的确是一种原因。我国中小企业贷款本来就非常困难。人们都知道,银行不愿意贷款给中小企业,即便是那些中小企业中的佼佼者,在向银行贷款时也都需要支付比国有企业借款多得多的浮动利息。同时,银行对中小企业的贷款一般采取抵押和担保的方式,不仅手续繁杂,中小企业还要付出诸如担保费、抵押资产评估费等相关费用。
资金是维系企业正常运转和进一步发展的重要因素,离开了资金,任何企业都无法生存,尤其对于那些资金密集型和劳动密集型企业而言,资金更是如同人类的血液,资金短缺则意味着企业生命的终结。因此,许多企业在关键时刻,不惜任何代价通过各种渠道融资。在信贷紧缩政策下,有的企业甚至向地下钱庄借利息高得惊人的高利贷。今年6月下旬,浙江省温州市人民法院审判的一些诉讼案件,让人对高利贷的利息之高有了直观的认识。据《上海证券报》报道:通过中介公司放贷出去的贷款,基本月利率都可以达到8分左右,更有月利率达到1毛,甚至1毛5的。有的担保公司以民间贷款为名,其实是在发放高利贷。
因此,中小企业更愿意通过银行获得贷款,但是,这谈何容易。目前,我国的中小企业主要是民营企业,由于中小企业的市场淘汰率本来就高,银行出于自身风险的考虑,对中小企业没有兴趣。即使在相关政策的督促下,向中小企业提供贷款,贷款利率也非常高。尤其在信贷从紧力度加大的情况下,经营收入80%以上来自于利息收入的商业银行,往往通过大幅上浮对中小企业的贷款利率来减小损失。而早在2004年9月,央行就已经规定,金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限,贷款利率下限仍为基准利率的0.9倍。“贷款利率封底不封顶”的规定,为商业银行提供了宽松的可以自由发挥的空间,而资金紧缩所导致的供不应求状况的加剧,为银行上浮贷款利率提供了强大支持。
一方面,中小企业很难获得银行贷款,另一方面,即使得到银行贷款,贷款利息相对于国有企业也显得非常高。前者,使得中小企业饱受资金短缺之苦,并因此倒闭。而后者,则使得中小企业获取贷款的成本远远高于国有企业,这种不公延续到竞争当中,意味着中小企业处于下风,这又成为导致中小企业倒闭的一大推动力量。
不公待遇是真正杀手
从表面上来看,资金的确是导致中小企业倒闭的一个重要因素。但是,如果深入追问下去,我们就会发现,所谓资金断裂导致中小企业大面积倒闭的结论其实是片面的。
我们知道,与国有企业相比,中小企业的机制更灵活,效率更高,更有活力。目前除国有及国有控股经济以外的广义民营经济已经占我国GDP的65%至70%,经济发展中的增量部分有70%—80%来自于民营经济。在就业方面,广义民营经济就业人数,占第二、第三产业就业人数比重高达85.3%。那么,作为追求自身利益最大化的银行,为何不愿意贷款给中小企业,而更愿意向国有企业倾斜呢?
这个问题的答案,正是造成6.7万家中小企业倒闭的最根本原因。那就是中小企业所面临的不公平对待(其中包含着因国有企业垄断给它带来的巨大不公),使它不仅无缘通过自己累积的经验和自身的力量脱颖而出,其生存空间还被国有企业压缩,因此,中小企业的淘汰率更高,银行不愿意贷款给它。
中国的经济结构比较复杂。除了市场化的一部分,还有游离于市场之外的部分,即体制内经济,是权力主导经济活动的领域,作为权力主导经济的主要载体——垄断的国有企业继承了权力的强势特征,得到了权力最大限度的支持,使得资源配置无法通过市场这一媒介实现优化配置,民营企业因此被置于尴尬而被动的地位。众多中小企业不享有权力的支持,而金融机构在发放贷款时,更容易将资金向国有企业尤其垄断型国有企业倾斜,因为垄断本身就意味着高利润。这对银行而言,是风险低而收益大的选择。而中小企业的市场被国企压缩,竞争力被垄断企业限制,中小企业的市场淘汰率远远高于国企,更高于垄断国企,银行因此不愿意贷款给中小企业,导致中小企业饱遭资金短缺之困。
这还不是最重要的。国企垄断对市场的蚕食与分割,导致民营企业生存空间被大大压缩,是比资金更大的杀手。如果市场是公平竞争的,民企有更多的机会,资金的短缺问题它们其实是可以想办法解决的。遗憾的是,中小企业根本无法赢得解决短缺问题的机会。如,成品油销售。统计数据显示,由于中石化和中石油两大集团对民营加油站停供成品油,全国3万多家民营加油站面临生存危机。据统计,截至目前,全国660余家民营成品油批发企业,仅剩100余家;45000多家民营零售加油站,已关门三分之一;100多万就业人员已有数十万下岗失业。
因此,不公平的待遇,不仅削弱了中小企业的竞争力,还挤压了中小企业生存和发展的空间,使得银行对中小企业的发展前景发出悲观预期,不愿意贷款给中小企业。
应采取针对性解决措施
如前所述。资金短缺只是中小企业大面积倒闭的表面原因,民营企业尤其民营企业中的中小企业所面临的不公平待遇才是根本原因。可以想见,如果我国民营企业尤其民营企业中的中小企业所面临的不公平待遇仍然持续下去,不作任何调整,那么,还将有更多企业相继倒闭。
尤其当下,人们对经济前景的预期较为悲观。从今年1月到7月,PPI涨幅分别为:6.1%、6.6%、8.0%、8.1%、8.2%、8.8%和10%,连续7个月保持加速增长趋势,7月份更是创下自1996年以来PPI的最高涨幅。PPI涨幅加速,而CPI涨幅趋缓,意味着,PPI向CPI传导不畅,企业不得不自行消化成本压力。政府为了防止通货膨胀压力加大,对相关价格进行管制。同时,政府不通过减税帮助企业分担压力,导致企业在两头挤压的过程中,利润逐渐降低,许多企业从盈利滑向亏损,甚至倒闭。这必然导致越来越多的中小企业猝死。
因此,现在必须尽快采取针对性的措施:
首先,降税并采取严厉措施抑制乱收费。今年上半年,全国税收收入累计完成32553亿元,增收7606亿元,比上年同期增长30.5%,远高于20.1%的GDP名义增速,而我国上半年GDP增速为10.4%,税收增长速度是GDP增速的3倍!而这种状况已经持续多年。我国税收设计不合理,诸如重复征税、税率过高等问题,导致财富过快地向政府集中。在企业不堪资金短缺之苦和成本上升之苦的情况下,如果不尽快降低企业所得税,解决重复征税问题,以降低企业成本,促使企业发展,将有更多中小企业倒闭。
同时,乱收费也是导致中小企业倒闭的一个重要原因。据国家工商总局公布的数据,1999年到2004年倒闭810万个个体户,据中央党校周天勇教授研究,个体户、中小企业的倒闭与乱收费有着非常直接的关系。在当下企业资金短缺的情况下,降税、抑制乱收费,有利于减轻企业负担,间接缓解其资金压力。
其次,应该严格遏制、消除垄断,营造一个公平的竞争环境。一旦公平的竞争环境形成,机制灵活、效率高的中小企业就能脱颖而出,“嫌贫爱富”的银行就会从躲避中小企业转变为偏爱中小企业,从而,使发放的贷款具有更高的效率,得到更丰厚的回报。
从目前来看,做到这一点还有困难。虽然,中国第一部《反垄断法》已于8月1日正式实施,但我国《反垄断法》产生的背景与西方国家有较大区别。西方国家的垄断是在自由竞争土壤上形成的,国家反垄断针对的是从市场中脱颖而出并日渐强大的企业,如美国微软。而我国的垄断企业是在国家权力的羽翼下形成的,主要是行政垄断。在这种情况下,政府既是《反垄断法》的制定者、执法者,又可能是《反垄断法》被执法的对象。也就是说,在西方国家,由于反垄断针对的是自然竞争下形成的企业,执法的政府是中立的第三方。而在我国,由于反垄断法主要针对的是行政垄断,在这种情况下,执法的政府有关部门可能恰恰是垄断的制造者,同时,也可能是被《反垄断法》调查和制裁的对象。那么,《反垄断法》还能真正有效发挥作用吗?
如果政府与垄断国企继续保持着密切的联系,反垄断的法律体系中的豁免制度(指国家为了保障国民经济的健康发展,在反垄断法及相关法规中规定的某些垄断行为不适用反垄断法的法律制度)就可能被滥用,使得国企的强势垄断地位继续维持下去,公平竞争的环境也就很难形成。
因此,政府当务之急是尽快打破垄断,给中小企业国民待遇,营造一个公平、公正、透明的竞争环境,只有这样,才能阻止中小企业的大面积倒闭。
此稿写于2008年8月14日 发表于2008年9月5日(应约给报刊写的稿件,一般都要等报刊公开发表后才能贴出来)
后奥运时代高峰论坛:楼市的危机与转机

【杨春晖】各位嘉宾大家好!在开始的时候,赵晓博士就说,奥运会对中国经济的影响不大,但是奥运会的圆满闭幕还是让我们的博友在网上感慨:我们生活在最棒的中国,但是我们在遭遇最垃圾的股市和最暧昧的楼市。曾经,奥运的概念也为京城房价的狂热立下汉马功劳,很多项目因此而赚的钵满盆满,随着奥运会的帷幕落下,后奥运时代楼市将何去何从已经成为业界关注的焦点。后奥运时代有那些危机和转机?如何在市场调整期制订正确营销策略,我们今天就来谈谈寻找楼市理性回归之路的话题,首先请吴总发表观点。
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【吴镝】首先房屋卖给谁?卖给人,所以我们就不能不去思考人的问题,人这个动物有点奇怪,说起话来很绝对,做起事来很相对。现在稍微回调了一点,价格低一点,消化量少一点,哎呀日子不好过,如果要说中国房地产日子真不好过,我相信今天这个论坛就毫无意义了,奥运会就不可能这么成功。所以我们做起事又是相对性的,如果有人告诉我,你吃点药就可以涨到两米,我现在一米八,我还会涨到两米,这是正常想法。刚才谈到宏观冬天,微观冬天,我要谈一下真的冬天和假的冬天。
【吴镝】我认为这个冬天是假的冬天,大家冷的是冷在心里面,现在房价上下波动很正常,但是成交量萎缩是不正常的事情,面对这个不正常的事情原因是什么?
【杨春晖】请听下回分解。
【雷越姝】后奥运这三个字,从客观名词来说是存在的,因为奥运结束了,奥运以后楼市就是后奥运楼市,但是从实际含义来说是伪命题,因为我们本来不存在奥运楼市,何谈后奥运楼市呢?这是我两年前的观点,奥运对于我们经济生活,事实上没有想象的影响这么大,我们举办奥运会更多是考虑对中国形象的推广,但是对于经济促进,尤其包括房地产在内,看起来与奥运相关的市场影响,实际上很大程度是控制性的,不是去快马加鞭,而是勒紧缰绳,不让它跑的太快。现在后奥运时代更多是时间上客观描述而已。我认为现在这个时代,或者这个时期,跟奥运无关,但是跟06、07年各个城市表现出的房价快速拉升有一定关系,或者更直接的说是06、07年房价快速拉升之后的缓势时期,就是平缓期。
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【刘新虎】因为房地产作为居住的产品,更多是生活的方式,第三点开发商应该理性回归的一点是要分析你的客户是真正需要什么服务,你如何提供更好的服务,这是开发商要做的。当然经过今年的成交量下降,大多数开发商在这个阶段正在做这样的工作。第二点,从消费者角度来看,经过07年快速上涨后,大家也趋于理性,你需要回归理性,最主要是你要分析你现实需求是什么,你第一位的需求是什么,然后排序,这作为你购买房地产最基本的条件。
【刘新虎】你真正要了解你内心真实需求是什么,另外要分析一下自己的收入状况,我的支付能力,到底支持我享受什么样的住房。另外要判断一下趋势,我在什么样的时候出手,这样我们整个市场在后奥运也好,我觉得奥运只是阶段性的活动,并不对我们房地产行业有绝对的影响,奥运理性的回归本来就是行业的常态。谢谢!
【杨春晖】姜总请发言。
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【姜志刚】在奥运倒计时前二百天我的房子就不好卖了,我觉得奥运会在中国召开,应该是老百姓的节日,奥运经济与楼市没有任何关系的。刚才很多专家出了很多数据,说心里话,我读的书也少,大部分听不懂,但是我知道一个道理,做开发商就要真心去做事,不要走进口号时代。记得某北大教授打赌输了,我坚信一点,在这样论坛用良心说话,当一个人没有良心,你赢了这个世界又能怎样?
【杨春晖】下面请时主任谈一下观点,他在博客上写到,中国房价下跌序幕刚刚拉开,您谈一下如何应对这个危机,有什么办法能够出现转机?
【时寒冰】这是我第一次来北京参加论坛,我在上海参加过几次,每次听北京开发商讲话我就发怵。有一次参加论坛,北京一个开发商,一张口就是总书记应该怎么做,总理应该怎么做,我以为走错门,跑到政治局常委会上了。所以,我从不敢来北京参加房地产论坛,参加这样高规格的论坛特别紧张,有一些话也不敢说过了。
【时寒冰】关于房价走势问题是个很复杂的问题,我关注了很多年,包括国外资料、中国的一些资料,关注了不少,但是我也是简单的了解。我主要从民生角度去关注房地产,我简单讲几点,因为在座开发商比较多,既然从上海跑过来了,路费花了不少,如果不说实在的东西、玩虚的,我自己感到窝囊,大家也都会不高兴。
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【时寒冰】特别注意,股市从6000多点下跌到2000多点,套住了大部分中等收入者,这些人是购买住房的核心消费群体,这些人被套住了,他们对房地产需求是会有很大影响的,刚才有人提到刚性需求,需要注意的是,这些潜在的需求不能转化为实际需求是没有用的。有些人需求房子,但是没有能力买,这些需求是无效需求。刚才有不少人讲到城市化,但是,应该认识到,我国的城市化与发达国家的城市化的有很大区别的,世界上发达国家的城市化是在经济发展到一定程度不得不城市化了,我们城市化是什么?把县划给市,一挂牌就城市化了,这个城市化并不代表你土地稀缺,也不代表你购买力的同步增长。
【时寒冰】另外,我们城市基础建设比较落后,包括北京这样的大城市有多大的扩张承载力?我们看电影,西方国家的下水道,十八世纪的下水道都可以走十几人,而我们现在下水道呢?另外我们的大城市如果这样扩张,肯定会出问题。北京的供水问题,沙尘暴问题,北京基础设施问题,对未来的房价都会有影响。
【时寒冰】大家都提到人口因素,这是导致房价上涨的因素,我国六十年代、七十年代成长起来的人,他们有钱就买房,这跟日本情况相似,日本在1945年以后形成了人口高峰期,到七几年形成购买力,房价上涨,我国也是这样,六七十年代人支撑了这个周期的房价上涨,而八十年代以后人的消费呢?八零年出生的人现在28岁,进入他们的消费期,他们这些人是独生子女时代,跟过去多子女时代有着明显过渡,如果这两年房价调整,如果房价再走不出来,房地产市场就应该警惕了,如果不警惕,那么就会进入下一个周期,将来独生子女结婚,双方父母两套住房传给孩子,那么就会出现房屋供应大而消费需求降低的时期了。
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【时寒冰】希望有不同意见我们可以交流,不要拿砖拍。另外我有个针对性的建议,就是怎么来解决这些问题,但是因为时间关系不说了。
【陈宝存】到下个月9月15日我在房地产的经历才满五年,应该是后来者。我在地产行业经历中我一直跟宏观调控息息相关,大家可能没有这样的体会,03年之后的房价暴涨,成因我有自己的看法,而且这个看法跟任志强老总,包括房地产业界专业老总认识是一样的,我认为这一轮的房价暴涨实际影响最大的,别的都是小事,就是土地拍卖制度,这是房价暴涨的根本原因,05、06、07年,土地稀缺,由以前协议出让土地改成国家垄断土地,从831开始改变这种方式,但是土地收购,各地方土地储备部门都没有做到,确实也做不到,因为拆迁很艰难。 05、06、07年首先地价暴涨造成房价暴涨,我认为宏观调控政策没有配套。
【陈宝存】我在搜房博客里,包括新浪博客,被骂最多的人,现在捱骂的很多,但是我也敢这么说,我说房价涨与不涨,长期趋势跟良心没有关系,我觉得这是我的专业,我做这个必须要说我的真话。目前这一阵观望,我在博客文章中说,第一个文章就说,楼市危机是唱出来的,我认为不是危机,只是短期内的调整,刚性需求我认为还是有的,基本需求还是存在的。
【陈宝存】现在主要问题,我觉得还是出在信息不对称上,时先生文章我看过,但是我认为保障住房这一块,二月份谢先生在新华网有个说法,说中国现在保障性住房不成问题,前提一个,土地款地方政府一分钱不收。我认为如果这样的思路,争论必要都没有了。土地是谁的?国家还是农民的?地方政府的土地都是收上来的,如果土地款不收去做保障性住房,公平性在哪里。以前福利分房这么多年,中国住房问题解决了多少。另外98年到现在,中国住房解决了多少。我认为中国房地产行业这十年居功至伟,我一直这样认为。
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【刘新虎】奥运对这个行业只是阶段性的,就是个活动,奥运对房地产影响,对行业的影响并没有多么的大,我们可以看到,现在无论调整也好,还是阶段性出现成交量下滑也好,实际奥运前就开始了。这也是06、07年过快上涨,价格导致了对需求的抑制,奥运对房地产好的契机就是对城市基础设施的投资,至少和奥运相关的周边房地产项目是获得了收益,像奥运村的销售情况还是非常好的,不仅仅是位置问题,还有新产品与新科技的融入,本生附加值比较高。
【刘新虎】后奥运楼市也是宏观经济的影响,现在房地产行业的调整应该是全社会经济的调整,后奥运以后的危机也好,或者说调整也好,不仅仅是房地产行业,我想很多行业都面临着这些问题。转机是这样,最终结果是行业的竞争,包括行业的发展,最终是需要回归到理性,只有大家都到了理性阶段后,我们行业的发展才能走到正常发展阶段和趋势。IT行业可能是房地产行业很好的参照,曾经也辉煌过,也经历过冬天,现在走到了良性发展。我希望房地产也一样,作为后来新生的行业来说,需要经历波动也好,磨砺也好,作为商品来说,最终会走到良性发展的轨道上来。
【雷越姝】奥运会结束了,大家感觉到一个最大不同是天气变凉了,在天气变凉过程中,会发现一些体质弱的人就感冒了,体质很坚强的穿着短袖,像我就是穿长袖。楼市是面临着变冷的环境,俗称冬天来了,但是冬天的时候,不同的人面对冬天,他的感受和状况是不一样的。其实说反思,最应该反思的是谁?还是开发商反思,反思这么一个问题,同样在这么寒冷的环境里,为什么你所感受到的压力或者紧迫感比别的开发商更多一些,有一些开发商可能觉得不行了,有的开发商还觉得尚可,有的开发商想尽办法也能把自己救上岸。这里面还是取决于开发商的体制,对于开发商可以归纳为三个方面因素,首先还是管理的规范与否,如果是管理规范的企业,它对抗风险能力势必要强一些。另外是战略安全,对于中小企业在扩张的过程中,或者拿地过程中,考虑的是利益前景,而没有考虑太多的风险,包括一些大型上市公司,在扩张过程中只看到美好的一面,没有看到美好前景背后的危机。在战略安排上,不同公司的想法、尺度是不一样的。
【雷越姝】第三方面资本是决定了开发商企业是否强壮的重要因素。问到转机,能够反思的会有契机,不反思的尽管熬过这个冬天,还不知道怎么熬过去的,这很可怕,只要每个企业都在反思,在冬天过去的时候,他能够增强自己的体质,在面临更严峻的市场环境时,他能够有更好的应对措施。
【杨春晖】下面听一下吴总的观点。
【吴镝】雷总,我穿的是短袖。其实整个宏观经济决定着楼市将会怎么样,我们离开了宏观经济来谈楼市毫无意义,但是我相信,从现在的资讯和国家的政策,还有寒冰同志最不爱听的,胡锦涛同志在韩国的首尔专门讲了一段话,我在电视里一听,我倒不发抖,我听的热血沸腾,只要国家采取措施来做,我一直再说,中国的事情都要讲政治,中国的楼市也要讲政治。我把我最想说的话在这里与大家分享。
【吴镝】我们把楼市提的这么高,马上有人说炒作炒作,但是搞成现在这样确没有深说,你把楼市炒高了就是炒作,搞成现在就不是炒作了?谁在炒作?今年年初在防止经济过热时没有区别对待楼市这么一个特殊的行业、特殊的市场,其次还有一点,媒体的导向,当然这里不包括搜房网。
【吴镝】我讲个很简单的例子,昨天我没有把笔记本砸了是因为我心怀宽广,昨天我看到一个知名网站上看到一条消息,外面标题与内容一点不一样,并且标题给人很大的误导。奥运前说奥运会后还要跌,如果我们作为开发商,真的顺着这路走不得了,我是担心害怕,为什么?一旦让大众预期得逞,整个中国经济就完蛋了,为什么?我们为了所谓过冬,在第四季度降价,其实越降越不会有人买。房子是干什么的?房子是我吴镝能够标榜我成功、牛X的代表物。到时候一千块一平米,可能还有人 999,如果让这样的心理预期实现了,那么明年上半年楼市是怎么样的?
【吴镝】如果这样就直接影响到宏观经济,我说一定要在宏观经济大平台上看楼市,同时楼市又反作用于宏观经济。我是比较乐观的,转机是什么,就是挺住,就是搞营销,因为这个冬天是假冬天,可以穿着段修过,只是某些人心理寒。但是楼市不讲良知,如果楼市讲良知,那么我们开发商对社会没有办法交代,我是企业,我就要创造财富,我要为中国的经济、GDP做出贡献,所以我们不要在楼市上谈良知,民生问题是政府考虑得问题,但是一旦宏观经济走好,整个经济发展,我们的国民收入增加,到那时候自然会有了,我们不要与美国、欧洲比,为什么不能比?你不能用15岁的小孩与51岁的老头比,那是不科学的。谢谢大家!
【杨春晖】现在请辣姜发表一下他的观点。
【姜志刚】从吴镝的观点看出来,他非常坚强,但是吴镝有关对媒体炒作的评价会被掐了,因为这样的说法,怎么说呢?不让媒体炒作的人才是最大的炒作者,所以我觉得他不应该让媒体来炒作,但是我的观点是媒体不能再炒作了,房价已经涨到今天的价位,老百姓一直等等,没有等到房价降,等到房价两万一平米这样的灭顶之灾,所以理性回归是必然的。在房地产产业链中,首先房价有今天这样的涨幅,首先是政府面的不和谐,为什么?土地挂牌政策看起来很公平,但是势必会影响价格上的高度竞争和惨烈的竞争,虽然形成一个公平交易平台上,但是要必须建立在经济适用房、社会保障体系完善的情况下才能够得以实施,试问,目前经济适用房比例是多少,很少,根本不对市场产生房价抑制作用。
【姜志刚】另外开发商也有责任,因为预期太好了。国家下了宏观调控性质的措施,门槛高了,货币紧缩了,但是房价上涨时,很多是炒房客引起的,金融机构监管不严、执行不严也是形成房价上涨的因素。另外是媒体,另外是购房者,购房者本生也是,就像买股票,当房地产市场好的时候,我见到很多很多炒房客在排队,老太太也在排队。昨天中午我与朋友沟通这个问题,大家不要再提刚性需求,在座每一位都有特刚特刚需求,希望在二环内买500平米的房子,但是不靠谱,朴素的需求才是最重要的需求,需求是建立在你自己的经济能力基础上。刚才一位嘉宾说,北京的房子应该高于台北价格的房子,但是他忽略了一点,他的购买能力比我强,我怎么能够高过他。
【姜志刚】后奥运只能对房价下跌起到加速器作用,起到报复性的理性回归,为什么出现价格高涨、交易量低迷,这也是跟地价有关,每届政府总讲政绩,他需要城市改变的政绩,所以大量土地放量,另外是在单位时间内所做出的大手笔,使房屋闲置,房地产出现泡沫,这是最主要的原因。现在楼市有没有泡沫?回答一定有,越大城市泡沫越大,如果到了赵本山家乡铁岭,2200、2300的房子都有,开发商就赚200元怎么有泡沫?一线城市中国只有四个,北京、广州、深圳、上海,泡沫是有,现在问题是如何消灭泡沫,我不希望看到房地产出现这种非常低迷、痛苦的时候出现崩盘现象,但是我希望看到洗牌的现象,如果崩盘,一定是大的开发商哄然倒下,如果房地产行业出现洗牌现象,出现优胜劣汰现象,我非常愿意看到,哪怕我被挤掉,我会认为这个行业在平稳、良性的发展。我希望看到楼市洗牌的一面,这是每个行业良性健康发展的需要。
【姜志刚】之前我听到赵晓教授的一句话,在每个非常重要的时刻都要想到历史上的重大时刻,我想说的是,在我们目前现在生死攸关的结骨眼上,我们应该向猪学习,更加坚强。
【时寒冰】现在很多人有一种看法,认为国家宏观经济这一块,房地产是不能不景气的,如果用这种思路去判断房地产,就会得出房价只涨不跌的结论,但是事实不是这样,不管哪个国家,房地产运行都有周期,这一轮房地产周期,像欧美、美国,都是从97年开始,美国从2006年第一季度泡沫破灭,英国、荷兰、西班牙等国从2006年第四季度开始下跌,我们国家这一次周期基本是同步,现在全球化趋势越来越强。但是欧美房价下跌时,中国房价反而涨得更凶,累积的泡沫更严重。这一轮房价就走到头了,我断言,就像我去年十月初呼吁股市空仓的时候一样,我不敢说跌多少,但要有调整。
【时寒冰】我要修正一个错误,很多人认为房地产对于宏观经济很重要,宏观经济不能让房地产不景气,这是错误的认识。我们国家最大的问题是什么?内需,消费不足。8月9 日李克强副总理说了一句话,内需是一个根本问题。中国内需为什么拉动不起来,跟房价有关系,我们国家的经济这些年主要靠投资和出口拉动,两个比例占75% 到80%之间,而且每年以20%多的速度往上涨,内需一直拉动不起来。一套房子相当于消灭一个中产阶级,如果房子是20万,卖到100万,就抑制了消费,如果房价不是暴涨这么多年,人们还能余出几十万消费到别的领域,但是,高房价把这消费抑制住了。另外我们国家保障体系不健全,医疗不健全,教育不健全,这些东西市场化后都涨得厉害,本身就抑制了公众的购买力、消费需求。另外房价过快上涨,它增加了通货膨胀的压力,国家领导人说过一句话,抑制通胀是今年的首要工作。中国通货膨胀根源在哪?房地产,房地产跟几十个行业有关,它一涨,像钢材、水泥都涨,而且导致国家宏观调控对过剩行业的抑制没有任何效果。钢材从三万一吨开始抑制,一直到突破五万吨,为什么抑制不住?房地产的拉动。
【时寒冰】从经济学角度来说,这样的论证肯定会出新很大争议,但至少说明一个问题,房地产对于通货膨胀推动作用和对消费的抑制作用正在受到决策层的关注。前几天有关部门明确表态,半年内不会出台刺激房地产的政策,而且中央也不会救楼市。另外,中国房地产行业高度分散,对于政府来讲,也希望房地产业有个大的洗牌,任何房子都能卖好价钱这个行业是不正常的,中央不会让这个状态持续下去,房地产业洗牌是必然的结果。我本身是在证券报,对于政策走势非常关注,房地产抑制是必然的,中央宁愿牺牲短暂的经济增长也是值得的,如果房地产不打压一段时间,中国经济再往前走走不动了,根本没有办法往前走了。
【时寒冰】这一次房价下跌也不是中央要打压,是自然下跌,是真涨不动了,透支了未来十年的消费,所以要有比较长时间的低迷期,这不是三年能够结束的。
【杨春晖】论坛最后,希望五位嘉宾总结一下自己对这个主题的看法,后奥运时期楼市走向。
【陈宝存】我还是一直看好这个市场,在第一次发言我也说了很多,对北京的情况确实也不是很了解,所以一直没有谈到北京。还有政策上的事,赵晓教授、陈淮主任都提到,我也看了易宪容的文章,对于两年没有开发小产权的企业,去管这个。我想说的是现在的政策导向,我感觉我们目前不论出台什么政策,像小孩闹肚子,对于唱跌派的人也等于房价下跌,我认为这个政策对整个行业有利。这几年的问题也出在政策上的失误,我不认为政策会打压下去,我认为松绑就行不用救。楼市是应该调整,但是调整多长时间我不敢预测,我一直认为我们房地产公司定价是理智的,我们定价,可以公开的说,我的毛利润也就是三百到五百。开发企业回归理性我觉得是很容易的事。
【时寒冰】房地产领域的利润率有多高我不确定,但我知道一点,深圳在每平米一万时,利润率不会低于40%,半年不到已经到平均2万一平米,高出了一万,在这中间,建设成本没有提高,土地出让金早交了没有变化,人力成本没有提高,税费没有变化,那么这一万谁拿去了?另外我坚持认为,中国,尤其是北京,北京房价相当于去年股市六千点的位置,至于将来走到哪里我不知道,因为在股市六千点的时候,有人说会达到一万点,有人说会达到一万五千点。
【姜志刚】有人说房价下跌20%会出现银行风险,但是几年来房价上涨这么多,老百姓的疾苦谁来买单。现在出现断供,有人出来呼吁,而这些年来老百姓一旦买了房子亏了谁来呼吁。另外房价下跌一定会毁掉一个行业,但是房市没有动荡也会毁掉一个行业,我觉得房价不会出现跌的很惨的程度,像有些人说跌超过五成,那么一定会毁掉一个行业,但是这个行业不洗牌,没有这样的动荡,照样会毁倒这个行业。我认为所有人应该去理智,历史经验告诉我。我觉得房价一定会有很大的跌幅,但是不会跌的很惨,央行一定不会松绑行业,房地产行业仍然存在很多很多需要做好自己去自律的东西在,我希望应该本着良知说话,一定要真实。
【刘新虎】宏观调控本生就是理性的行为,既然现在宏观调控在中央已经定调了,基本达到了预期目标,我估计八月份出来的数据会更难过,我相信作为理性政府,一定会对自己的政策进行调整,这样的调整是对全社会的调整,我想房地产随着中央政策进一步的放宽,房地产作为社会经济的一分子,也会受到理性的好处。另外政府的理性和开发商的理性,加上消费者的理性,一定会把房地产行业推到一个良性的轨道。第三点,不理性是要付出代价的,这点无论是有钱的开发商也好,包括购房者也好,既然你去购买一个商品,去做一笔交易,你需要做出自己的决定、决策,你就应该具有理性的分析,如果你不理性的分析,你肯定要付出代价。包括以前我们被忽悠没有买房子,后来买不起房子,包括现在房价跌的不入市的,这都是自己判断的结果。
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【吴镝】三句话,第一,雷总讲的很好,我深有体会,中小制造业比房地产开发商惨的多,房地产开发商即使是冬天,也是暖冬。第二,真要好好的再次重温一下十七大的报告。第三,祝大家周末愉快。
【杨春晖】谢谢各位嘉宾,楼市发展有其自身的规律,不可能只涨不跌,必定不是文物,在太多数据和事实证明下,我们不妨静下心来探索一下新路,走走小路,曲径通幽处,禅房花木深!谢谢各位嘉宾。本场论坛到此束!
【主持人】感谢以上嘉宾的发言,令人难忘的2008年已经走过了一大半,虽然这半年我们走得并不平坦,虽然关于“后奥运楼市的”种种争论和猜想仍笼罩着北京的房地产市场,但是我们相信,一个理性的市场正在向我们走来,房地产开发企业在经历了这场反思与突围的洗礼之后,会与行业一起不断走向成熟,迎接我们的仍将是美好的明天。最后请您继续关注搜房网,再次感谢各位嘉宾的莅临,今天的活动到此结束,再见。
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