博鳌凯宾斯基

——今天下午和网友聊天的记录

　　SOHO的所有业务都要合法合规
　　《北京商报》潘建：请问您的公司如何发现"长城脚下的公社"和"博鳌凯宾斯基"两个项目的使用和土地用途不符？公司是如何处理的呢？
　　潘石屹：我们公司在2007年聘请了专职的资深律师和法律顾问，对公司已经发生的业务逐笔逐项进行严格审查，看有没有违规、违法和违背政策的地方。在审查过程中发现"长城脚下的公社"和"博鳌凯宾斯基"两个项目虽然已经取得了政府颁发的酒店经营执照，但部分土地的使用用途和实际用途不符。我们及时向政府有关部门反映了这种情况，并申请变更这两个项目的土地用途。经过多月的努力，最终土地用途变更的申请未被政府批准，因此公司决定终止这两个酒店的经营，改为合乎规定的酒店式服务公寓的方式经营，并向社会公告。
　　我们公司历来的原则是：把所有的问题都放在阳光下，坚持用公开、开放的方式去处理一切问题，“阳光”和公开是我们健康发展的有力保证。今后我们会更加严格要求我们自己。公司所有业务都必须有律师和法律顾问严格审核，要让每一项业务严格遵纪守法，把我们公司所有的发展和行为纳入到法律和政策的保护之下，一旦在我们工作过程中出现疏漏，发现错误，我们会及时更正，并向社会作出说明。
　　同时，我们欢迎各级政府部门、社会各界、各个媒体、我们的客户和我们的供应商、合作伙伴全方位监督我们的每一项工作。大家的监督就是我们公司发展和进步的原动力，也是我们健康发展的保障。

长城脚下的公社

　　《北京商报》潘建："长城脚下的公社"和"博鳌凯宾斯基"今后的发展方向是什么？
　　潘石屹：在奥运会期间，“长城脚下的公社”尽到了“人人都当东道主”的义务，接待了来自世界各地的客人，并得到了世界各地客人的一致好评。在《华尔街日报》对北京奥运期间所有Party的评分中，“长城脚下的公社”的Party得分是最高的。虽然公社和博鳌这两个项目今后将作为酒店式服务公寓经营，我们还是会按以往的经营理念和服务标准，为客户提供高水准的服务，我们还将在合法、合规的基础上，让这两个项目能够最大限度地为社会服务。

奥运会期间我们在公社举办的Party在《华尔街日报》的评比中得分最高。

　　“双降”效果有待观察
　　《21世纪经济报道》杨丽萍：昨晚的准备金率和利率的"双降"对房地产的影响有多大？能否切实提振市场信心和解决资金难题？政策还有多大的松动空间？据您判断，二套房政策松动的可能性有多大？
　　《天津日报》许佳：您认为此番利率下调，以及利息税的取消，对现在的房地产市场会不会形成利好？
　　潘石屹：存款准备金率和利率的“双降”是继今年9月15号来的第二次。从“双降”本身来看，对中国的经济、中国的股市和房地产市场都是利好消息。但在今天这种恶劣的国际经济环境下，在百年不遇的“金融海啸”席卷下，与这些利好消息正负力量相抵，最后的结果是什么，还有待于观察，重要是看市场的反应。

　　农村的土地改革消除了城里土地和农村土地的差别
　　《京华时报》肖宾：9月30日，胡锦涛主席在安徽深入田间时表示：要根据农民的意愿，允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营。"很多人认为小产权会就此合法,土地供应量会大增，市场格局会变化，请问潘总对此有什么看法？
　　潘石屹：农村的土地制度改革是中国社会发展和进步中最重大的改革之一。十七届三中全会刚刚召开，我不知道具体改革的方向和内容是什么，但我们大家都期待着，希望这次中国农村的土地改革能够促进中国社会的发展。

　　网友“天外来客”：从媒体上了解到十七届三中全会将重点讨论有关推动农村改革发展的问题，而围绕土地制度的相关政策调整将成为本轮农村改革的关键，您作为开发商对这个问题的进展有没有期待？
　　潘石屹：如果从一个城市住宅开发商的角度来看，农村的土地改革，对住宅开发商来说可能会多一些竞争。但改革可以消除农村土地和城市土地的区别，消除城市人和乡下人的区别，营造一个更公平、公正的政策环境和社会环境。从社会长期的发展来看，是非常有利的，是每一个中国人所期待的，我们都期待一个没有差别、没有歧视，没有偏见，城里人和乡下人一样，城里的地和农村的地一样的更公平、正义的社会。

　　网友“天外来客”：十七届三中全会的召开引发了大家对"小产权房"问题的再次热议，您预计本次大会有没有可能就这个问题的解决形成一定的意见或建议？
　　潘石屹：十七届三中全会制订的是宏观的、战略性的政策，我想不会对“小产权房”这种具体问题提出处理的意见和办法，但如果有了大的原则和方向，具体的问题处理就有了依据，就不会一拖再拖。

　　网友“小北京”：周一在北京电视台《改革开放30周年特别节目》里看到了对你的采访，感触颇多。你作为受益于改革开放的创业者的代表，对过去的30年最大的反思是什么？
　　潘石屹：上周北京电视台邀请我去，说要给我颁一个奖。我没想到的是，颁完奖之后还做了一个特别节目，这个节目是纪念改革开放30周年的。我记得当时颁奖后他们让我说两句获奖感言，我说：回顾这30年来的变化，我本人就是改革开放成果的一个小样本。30年前，父亲刚刚平反，从农村户口转换成了城市户口。这30年中国的社会进步和变化太大了。在做节目时，我发现更多的是谈改革开放之前的事情，有点忆苦思甜的味道。

　　“海啸”来临前要登上“制高点”
　　网友“大智若愚”：美国7000亿救市方案已通过,对美国经济会带来怎样的影响?及对中国经济的影响?
　　潘石屹：希望美国政府的救市方案能够对全球的经济起到一些作用，但具体结果如何谁也难以预料。
至于对中国经济的影响程度到底有多大，最近我看了许多研究机构的报告，尽管每个报告的角度不同，但最后的结果都是一旦美国经济和全球经济衰退，一定会对中国经济带来非常巨大的影响。我们所要做的事情就是在“金融海啸”来临之前，筑高我们的堤坝。作为SOHO中国公司的领导人，就是要团结和带领SOHO中国的团队不断朝“制高点”攀登，减少金融海啸对我们的冲击和影响。
　　目前我们已经攀登到一个好的位势，我们还要继续努力，我们的“制高点”在哪里？
　　第一，有足够的现金储备；
　　第二，开发以商业和写字楼为主；
　　第三，集中在特大型城市开发；
　　第四，集中在特大型城市中的最繁华地段开发。

　　网友“M3273”：97年香港金融风暴,中国大陆躲过一劫,这次中国还能幸免吗?
　　潘石屹：格林斯潘说，这是百年不遇的危机。我们每个人寿命超过100岁的很少，所以在我们的有生之年，很难有第二次这样的经历和体会。到底会对我们的经济、生活造成什么样的影响，也都是很难去预计的。当前我们必须有敬畏之心，用最快的速度，全力做好防御的工作，把防护经济危机的堤坝筑高、筑牢。

　　《第一财经日报》王芳洁：之前潘总曾经预测过万科很可能把战火烧到京津塘地区，以北京为主，日前得知万科在北京的项目"万科中粮假日风景"有特价房，请问潘总这是否预示着万科大规模降价会在京津塘地区继而展开，请预测一下？
　　潘石屹：中国最大的开发商，以住宅开发为主的万科在珠江三角洲、长江三角洲降价之后，我曾预计他们会在北京开始降价，主要原因是万科作为全国性的房地产开发公司，对房地产市场形势了解得更全面一些，他们预计到大量的保障房（即经济适用房、双限房和廉租屋）将在今年四季度开始大规模上市，这对普通住宅的价格会造成极大的压力。以北京为例，这两年时间所供应的土地能够建的保障性住房差不多有15万套，这是一个巨大的数字。10年前，香港特区政府曾推出8.5万套政府租屋的供应计划，对香港房地产市场造成非常致命的影响，最终这8.5万套房子并没有上市。而今天，像北京这样的城市推出15万套保障房，是一个非常巨大的数字，对住宅市场的影响也是巨大的。

　　《地产中国》余钟斌：您一直在呼吁政府救市。事实上，国庆节前各地地方政府也出台了些利于购房者和地产商的措施，包括央行也下调两率，但从新措施后的楼市来看，其"救市"效果并不明显。那您认为政府该怎么"松绑"？什么是最有效的"救市"措施？
　　潘石屹：“松绑”主要是指税收政策和货币政策。从目前来看，货币政策的调整已经从9月15号开始了，税收政策的调整还未见动静。

　　网友“JIE1981”：据称，恒大地产全国18个楼盘国庆黄金周一举销售了48个亿，出乎您的预料吗？是否意味着"没有卖不出的房子，只有卖不出的价格"！
　　潘石屹：我也在媒体上看到恒大地产在一周之内销售了48亿人民币，也有媒体说是回款48亿人民币，具体的情况我不清楚。在如此低迷的住宅市场中，向恒大取得如此的成绩表示祝贺。

　　《天津日报》许佳：对房地产市场来说，向来有"金九银十"一说，然而，今年9月许多城市新建商品房成交量较去年同期都大幅度下降，以天津为例，今年9月成交量仅为去年同期1/4，您认为造成这个结果的原因是什么？10月可能出现反弹吗？
　　潘石屹：9月份全国许多城市商品房成交的数据都已统计出来，各个城市都在大幅度地下滑，下滑速度甚至超过了前几个月。这是一个非常不好的征兆。

　　今天国内房地产市场很像10年前的香港
　　网友“大智若愚”：您认为这次国内的房地产低迷和97年香港楼市有没有什么可以借鉴之处？您认为下一步还会发生什么情况？
　　潘石屹：中国国内许多城市房地产的现状让我想起十年前香港房地产的情况，确实有许多相似之处。在1996年，香港大多数人都抱怨房价太高，说是英国殖民政府的阴谋，他们故意把房价抬高，把香港的土地基金拿走。也批评房地产开发商把房价炒得太高。与十年后的2006年、2007年大陆许多城市人埋怨开发商把房价定得太高和地方政府收了许多土地出让金是一样的情绪。
　　至于解决的办法，1997年香港推出了8.5万套保障性住房的计划，在香港回归祖国后不到一星期就宣布了这个计划。而大陆的许多城市为了解决中低收入人群的住房问题，在过去两年时间，批出了大量的土地进行保障性住房的建设，每个城市的量都非常大。如北京，2007年供应建保障性住房的土地是560万平方米，2008年是800万平方米，这些土地差不多可以建15万套的房子，大大超过了香港当年8.5万套的计划。
　　在如此形势下，十年前，香港是由一些大开发商率先对住宅的价格进行降价，甚至降到成本价之下，如长江实业。十年之后，降价潮也是由大陆最大的开发商万科先引起的。之后，香港遇到了亚洲金融风暴，十年后的今天，中国的这些城市将遇到发源于美国的“金融海啸”。
　　历史惊人地相似，这里面有许多经验和教训值得我们去借鉴，吸取和研究，但历史不是简单的重复。

SOHO中国连续3年入选《财富》杂志最受赞赏的中国公司名单。

　　SOHO中国已经完成了明年50%的营业额
　　网友“海博格2”：SOHO中国再次入选《财富》杂志"最受赞赏的中国公司"消息属实吗？您自己认为SOHO中国受到赞赏凭的是什么？
　　潘石屹：感谢《财富》杂志再次将SOHO中国评为“最受赞赏的中国公司”。在众多的公司中，SOHO中国并不是一家大的公司，之所以能够连续三年入选，我想与SOHO中国坚持“诚实、团结、创新”的企业文化有关。

　　《香港亚视》余安琪：过去一年, SOHO中国的发展项目, 成交增长如何?
　　潘石屹：过去一年时间，SOHO中国发展的项目从成交情况来看，令我们非常满意。根据高盛银行的分析报告，SOHO中国2009年的营业额到现在为止已经完成了50%。其中不太顺利的是，SOHO中国的项目都集中在北京，集中在北京最繁华地段，奥运会期间停工对SOHO中国项目的建设造成了一定的影响，但这种影响是暂时的，现在都已经全面复工了。

　　《21世纪经济报道》王思璟：能否回顾一下98年前后，地产行业的生存状况？
　　潘石屹：这的确是一个很有意思的话题，今天房地产市场发生的许多事情，有许多是重复10年前的情况，总结过去的历史经验会让我们更清楚地看到未来。

　　《21世纪经济报道》王思璟：当时SOHO的状况如何？是否真如报道所称，在几乎撑不下去时，"好日子突然来临了"？
　　潘石屹：1998年的SOHO中国的确是处在非常困难的时期，负债率高，销售状况不好。但我们对中国尤其是北京的房地产市场非常有信心，是信心支撑我们度过了最困难的日子。

　　《21世纪经济报道》王思璟：有人评价说，当年地产业复苏的动力，都是来自央行与国家计委、财政部的利市政策。您如何看待这个观点？
　　潘石屹：房地产的发展离不开大的政策环境。1998年房地产成为新的经济增长点，按揭贷款政策的出台，房改政策等创造和培养了一个巨大的房地产市场。SOHO中国就是在这样一个大的市场环境中成长起来的。

　　《21世纪经济报道》王思璟：现在回忆起来，如果当时国家没有大力推动房地产，SOHO中国是否还能有今日的发展？在SOHO中国的成功背后，还有哪些因素，各占了多大的比重？
　　潘石屹：SOHO中国的成长的确离不开房地产市场的发展，但具体占多大比重，似乎这个问题是不能按照百分比去衡量的。如果真要衡量，也可以说占到百分之百。因为如果没有市场经济，没有房地产市场，有不可能有SOHO中国。

　　《21世纪经济报道》王思璟：与1998年相比，今年的信贷紧缩使地产业进入困难。这是否意味着，中国的房地产市场，还是由政策决定一切？
　　潘石屹：2008年的房地产市场，与十年前1998年相比，从规模上来说是不能同日而语的。全中国商品房的销售2007年已经达到2.9万亿人民币，这是一个巨大的行业，而赶上货币政策的从紧使这个行业步入了最困难的时期。

　　国庆节期间在家里休息，受“三鹿奶粉”事件的震动和温总理“企业家身上要流着道德的血液”的启发，写了一篇关于道德的博客，我看到网友们发了几千条的评论。

　　社会发展到今天，大家都在寻找物质和精神和谐发展的出路和解决问题的办法。一些人想到古人，学习古人留给我的经典，这些经典曾在人类历史的发展过程中对启发人的智慧起到过积极推进的作用。我们看到电视上一位老教授带着一群学龄前的小孩在朗诵《道德经》，“道可道，非常道，名可名，非常名……”对于这些经典，各人有各人的解释，我想朗诵的孩子也是一头雾水，我想如果只是靠背这些古老的东西，是不可能完成今天的社会道德重建的，如同今天电脑和Internet普及了，还有人坚持用毛笔写信一样，能满足一些人的怀旧情怀，但不可能解决今天社会进步的现实问题。我曾给小孩讲《司马光砸缸》的故事，就感到很吃力，家里用自来水，没有存水的缸，把缸的作用讲明白了，但又没有见过，等再讲清楚了，又偏离了培养孩子智慧和勇敢的主题。的确，昨天的太阳晒不干今天的衣服，我们需要找到今天人类共同的信仰和道德重建的原动力！

　　“三鹿奶粉”事件的责任人应该受到法律的制裁，承担领导责任的责任人应该辞职。这些人都是罪有应得，太可气了。从这个具体事件中超脱出来，我们再看当今道德环境与物质财富、科技的进步是不是平衡发展了。盗版的软件，盗版DVD，冒牌的衣服几年前还到处泛滥，我们常常看到一些人一边身上穿着假名牌的衣服，手中用着盗版的软件，一边指责别人，骂着别人不道德。在道德的建设中，万不可有的是道德上的优越感，每人只对自己遵循着“种瓜得瓜，种豆得豆”，“恶有恶报，善有善报”永恒不变奖罚法则的精神世界负责。

　　几年前，公司要求每个部门提出降低成本的建议。IT部曾提出用盗版的软件，不用正版的软件，可大大降低成本。这个建议受到公司的严厉批评。所有软件都使用正版的软件，是公司最基本的要求，是公司的底线，是任何人都不能违背的。“千里之堤，溃于蚁穴”“勿因恶小而为之”等，这些都是历史的教训和忠告。公司如果欺骗客户和厂家，员工就可以欺骗公司，最终公司在欺骗的环境中，不仅无法取得精神的进步，物质的进步也是不可能的，这样公司的结局一定是破产和倒闭。

　　商业关系成为在道德建设道路上最受谴责和咒骂的关系。但我们观察一下我们身边，与我们联系最多的是商业关系，从吃、穿、用、旅游等等，商业关系成为了今天最广泛的人与人之间的关系。今天任何一个人，无论是城里人还是乡下人，离开商业关系，可能会被饿死、冻死。我们应该反思的是，道德问题是商业关系造成的吗？很多历史经验告诉我们，造成道德问题的不是因为商业关系，而是人心。

　　市场上永远是“劣币驱逐良币”，有盗版DVD，逼着正版DVD就无法做生意；有假名牌，正牌的厂家就无法做生意；有加“三聚氰氨”的奶粉，不加三聚氰氨的奶粉就可能亏本……这些在市场上形成的“潜规则”，造成了社会的不公平和对人们的伤害。在房地产行业，有不交出让金的房子（如小产权房），对给政府交出让金的发展商就是明显的不公平。还有许多打着好听的口号造成的不公平，如享受优惠政策，对那些享受不了优惠政策的企业就是不公平。我曾经与小产权房发展商交谈过，他们还自诩是为了安徽小岗村的农民，是在促进农村土地的改革。

　　我们看到无数的例子都证明，如果公平、公正的原则成为商业关系的指导思想，并且法律和政策充分体现了公平、公正的原则，商业关系就成为造福人类的关系；否则，就会成为道德堕落的帮凶。

　　我们正处在一个大变革的时代，旧的、不公平的社会秩序正在被席卷而去，取而代之的将是更公平、更正义的社会秩序。这是无数先知、智者在历史上曾经预言过的大变革。为什么会发生这样的巨变？让我们来看一看人类社会发展的历史。我们人类社会发展的历史与其他任何生物成长的过程一样，有幼年、童年、青少年和成年。现在，人类社会正在离开自己的儿童期，进入期待已久的成熟期，目前这个时期正是青春期的骚动，是进入成熟期的前兆和必经之路。人在进入成熟期前是青春期，青春期的特征是反叛、争吵、不稳定和对高速度的追求；果实在成熟前表现的是青涩；人类社会青春期的表现与人的青春期和果实成熟前的特征基本一样。人类社会的成熟则表现为智慧、团结、理性、诚实，具有负责任的精神。

　　今天我们看到“天崩地裂、山呼海啸”的巨变，人们在惊恐中坐卧不宁，意想不到的危机包围着手足无措的人们。这种惊恐的最根本原因是我们看到过去的经营形式、生产形式和生活方式已经不能与今天这个时代的需要相吻合了，我们没有了目标和方向。因为儿童的玩具再也不能满足成人的心智了。这些惊恐正是人类社会进入成熟之前青春期的表现。

　　物质发展离不开精神的指引

　　华尔街的金融“海啸”如倒下的多米诺骨牌一样向全世界蔓延，人们一时看不到光明，也不知道明天会怎样，失去指引的人们在惊慌中跌宕；三鹿奶粉的“冲击波”冲击着奶制品行业，冲击着整个食品行业，冲击着整个社会，冲击着人心，引发人们的反思……古波斯有位诗人入迷说：“基德（基德是人名）沉船的巨大错误背后，有一万个正确的道理”。那么，在这山呼海啸的大灾难背后隐藏着什么样正确的道理？9月在天津举办的夏季达沃斯会议上，温家宝总理说：“企业家的身上要流着道德的血液！”，在危机中“信心比黄金、比货币更重要。” 这些话都在表明，用精神的原则来解决经济问题是未来发展的必由之路。

　　今天的人类社会越来越成为一个不可分割的整体，人类一家已经成为现实，每个成员都将自己的命运交付给了社会整体的信托，这就是我们今天社会道德的基础。过去陈旧的道德准则再也不能适应当今进步和发展的需要了，今天的地球变小了，人类一家了。社会道德基础的信托关系体现在人们享有最基本的人身和财产安全的权利。华尔街的金融危机、毒奶粉事件、山西的溃坝事件危害了人们这些基本的信托权利-----人身和财产安全的权利，破坏了当今道德的基础。

　　“精神和物质文明同步发展”终于在一次次大灾难后的道德重建中重新提到了我们面前，让我们再也无法回避，也无人能够回避，就如同任何人无法回避毒奶粉通过奶粉、巧克力、饼干对人的身体造成的危害一样。我们的思想中有一种根深蒂固的传统意识，总认为物质决定精神，物质是基础是本质，物质发展了才能有精神的进步，离开物质精神不可能单独存在，这种观点被称为“极端唯物主义”。但我们看到在社会的发展过程中，如果只注重物质财富的发展，而没有超越物质财富的精神的发展和提高，到头来物质发展的目标是无法实现的，社会发展和文明进步的动力只能在精神的领域去寻找，因为只有精神领域才能超越和驾驭不断变化的物质、经济的现状。发生在我们眼前的事实证明了，没有精神的指引和方向，一切社会的发展和努力都会陷入泥潭而不能自拔。

　　诚实才是建立市场信心和一切道德的基础

　　毒奶粉事件关系到大家的生命安全，现在关心的人很多，大家的智慧聚集在一起，一定会把产生这场灾难的原因分析得清清楚楚，现在首先需要的是反省自己。

　　几年来，我们在公司一直强调和组织学习“诚实是人性一切美德的基础”，要在美德的吸引和指引下，让诚实成为我们每个人和公司成长过程中最坚固的堡垒。十几年来，公司对销售人员最基本的要求就是：“不讲一句假话”，对财务人员的基本要求是：“不做一分钱的假账”。但在今年9月初我们发现有位销售员欺骗客户，调查清楚后，公司决定开除这位销售员，对管理他的副总监和总监给予了处分，并要求他们集中学习一周，学习如何诚实地对待每一个人，每一件事，让诚实成为今后人生的保护。这位总监对我辩解说，在这个销售员发生欺骗事件后，他们用了很短时间就查明了人和事，并及时向公司汇报，他没有错，现在让他们学习诚实就意味着公司认为他们不诚实，他们很冤枉。我对他说，人的品质要想提高，诚实这种美德是需要人学习一辈子的，诚实对我们每个人来说永远都不会太多。我们身边发生的无数事例，证明了“诚实是人性一切美德的基础”的真理。发生了欺骗客户这样不诚实的事件，正说明平时加强学习和教育的重要性，总监、副总监加强重视和以身作则的重要性。

　　再看看房地产行业，存在着多少欺骗、不诚实的行为。比如我们最常见的市场上的所谓“小产权”房，这些房子其实就是非法建筑。有多少人明明知道是非法的还去购买，又有多少人明明知道是非法的还去建设，在房地产行业中形成了一种互相的欺骗，买卖双方都做了不诚实的事。“小产权房”这个名字本身就是一种欺骗，“小产权房”其实就是无产权房。在房地产的法律中，从来就没有小产权房这个概念。几年来，政府一直强调要处理，也唯有按照公正原则去处理好这些非法的建筑，才能树立诚信的市场氛围和环境。

　　“小产权”房涉及的家庭和人太多，每次提及和讨论这个问题，总有一些既得利益的当事人暴跳如雷。我们大家要考虑的是，超越个人的利益，公正处理此事的原则是什么？否则，不公正的原则就成为行业永远的“潜规则”，这些“潜规则”如同牛奶行业普遍添加三氯氰胺一样危险，服从这些“潜规则”同样会失去诚实的保护，也就失去了一些发展的基础。

　　保障房是政府拿出钱来解决中低收入家庭的福利房，又有多少人瞒报了自己的家庭收入，甚至一个家庭购买了几套经济适用房，更讽刺的是还把这些买到的经济适用房出租给别人，自己赚租金。我曾经看到一个经济适用房小区里有大量的经济适用房出租给外国人居住，这个小区还有专门服务外国人的酒吧。这种不诚实的行为应该受到社会规则和法律的约束。我曾经看到媒体上报道，香港因为有人谎报自己的家庭收入，骗取政府的房子被抓起来了。

　　在土地实行公开出让，采用“招拍挂”方式的过程中，又有多少人在其中大搞猫腻。尤其招标这种方式成了各种歪门邪道，搞“猫腻”手段的大比赛，“八仙过海，各显神通”。这些作假的手段一点也不比在牛奶中掺入三聚氰氨的危害低，都在严重侵害着国家和他人利益。

　　信仰才能让心灵深处的诚实发光

　　道德如何才能重建？我们看看在中国的人事体制中，60岁要退休，就出现了普遍的“59岁现象”，最后一年了，不捞白不捞。同样的道理，如果一个人一生没有信仰，不相信生命和灵魂是永恒的，在虚无主义的指导思想下，只能是缺少约束，及时享乐，想干什么就干什么，不对来世负责。在没有共同信仰的前提下，道德的重建只能是空中楼阁，或者是另外一种形式的欺骗，在没有信仰为基础的道德重建中，极端的物质主义者只会把提倡和实践道德重建的人斥为伪君子。

　　上苍给人的本质中已经预设好了美好的道德，但极端的虚无主义和物质主义阻碍了它在人的内心深处发光。也只有共同的信仰才能让我们心灵深处的诚实发光。

　　未来的企业形态最可能从中国开始

　　“信心比黄金更重要”，是什么挫伤了市场的信心，让我们的信用体系濒临崩溃？是欺骗，是不负责任，是没有道德的约束，建立市场信心的基础仍是诚实。

　　今天大家正在采取行动整治危害社会的种种弊端，对华尔街的谴责，对陈水扁舞弊案的揭露，对毒奶粉、溃坝事件的批判时时可见，但这些是远远不够的。我们还要让人们看到真正繁荣的未来新世界，让人们被这美好的新世界所唤醒和激励。

　　未来新世界中企业的形态是什么样的？会在哪里产生？它不会在欧洲产生，因为工业文明的辉煌已经过去；也不会在美国产生，因为以单一追求利润为目标的跨国企业形态、华尔街的模式也已经成为过去式。我们看到在100多年前，波斯有位智者阿博都•巴哈说：“中国是未来的国家。”，“中国有最大的潜力，中国人追求真理也最为诚挚”，“中国人能免予任何较大伪善，为崇高的理想奋斗”，“他们将成为人类世界中明亮的灯饰”。未来新世界的企业形态会从中国开始，这种企业形态的目标就是推动人类文明不断进步，文明有两个方面——物质的和精神的，除非两者同步发展，否则人类就不可能获得真正的幸福。新世界的企业形态一定是物质和精神财富的同步发展。

我们为西部贫困地区学校建的厕所的效果图

　　我们为西部贫困地区学校建厕所的事，我一直不想直接面对媒体去说，因为我们只是在试验摸索阶段。目前，仅在天水地区选择了十所学校作为试点，在这个过程中我们主要是总结经验和教训，形成更科学有效的方案。这其中一定有不少困难，也可能会走一些弯路，还没有到大规模铺开建设的阶段。

　　但媒体出现了许多批评的声音，说这些厕所华而不实，是作秀，学校和当地的经济状况负担不起“五星级”的厕所等等，在这里我稍微做一些解释。

厕所室内标识

　　今年四川、甘肃一些地区发生地震后，我和公司的同事去了灾区，重点看了十三所学校，在学校倒塌和发生危险的建筑中，厕所居多，厕所的建筑结构一般都不被注重。我们看到大部分学校都有砖混结构的教学楼，甚至有企业家捐助的实验室、艺术中心，但厕所基本还都是土坯房。在北方，厕所的地基很容易受到水的侵蚀，最容易发生倒塌现象。厕所又是下课后孩子最集中的地方，在没有发生地震的时期也常发生厕所倒塌导致孩子受到伤害，或厕所内太过拥挤孩子被挤掉进粪坑的现象。可以说厕所是众多学校中卫生条件和建筑安全水平最差的地方。

 　　还有一点我们觉得同样是不可忽视的，那就是孩子们卫生习惯的培养。许多孩子没有养成正确的上厕所习惯，上完厕所更没有洗手的习惯。其实何止是偏远农村，我曾问一位在北京某五星级饭店打扫卫生的清洁工，有多少人上完厕所不洗手，他告诉我有7成的人。也就是说，我们每天握手中可能有70%的人是上完厕所没有洗过手的。从小养成良好的卫生习惯是很重要的，对自己的身体重要，对别人的身体健康也重要。当地领导更告诉我们一件让我吃惊的事情，他们在卫生普查的过程中，发现一些偏僻农村学校的女学生，年龄很小，但有各种妇科疾病，追查原因是没有良好的上厕所的习惯，从来都是拿用过的纸擦屁股。

　　这些调查和我们亲眼看到的现场让我们很受触动，在当地领导的支持下，我们决定我们的SOHO中国基金会在未来相当长的一段时间，要把为社会服务的精力投入到社会中这些薄弱的环节中，这些不被人关注和重视的环节中，特别是政府的资助体系暂时还没有覆盖的环节中。这是雪中送炭，而不是锦上添花。当地政府也在大力支持，帮助进行清洁教育，帮助供应卫生纸等等……

　　当然，降低成本是我们考虑的第一位，尤其是降低建成后日常运营成本，我们曾设计过好几版的方案，主要就是不断降低成本，因为我们知道只有把成本降下来才有推广的价值，所以我们不断修改和完善方案。例如日常用卫生纸成本太高，绝大多数学生会用自己用过的作业本纸，我们就加粗污水管道；太阳能费用太高，我们就决定取消……在西部考察，遇到一位西部记者，我简单向他介绍了一下我们的想法，他回去后就在他的文章中用了“五星级厕所”的字眼，引来媒体一片批评声。我无法去抱怨这位记者，在他的理解中，“五星级”就是好东西，就是高级的东西，但我们的出发点中最重要的一条是经济、节约，保证它的可推广性。通过招标后，我们确定的预算在每个厕所中是18万元人民币，可以解决1000名学生上厕所的问题。

我们公司儿童美德发展工程项目服务人员

　　在这里，非常感谢我的同事们：许洋（SOHO中国基金会秘书长）、李虹（负责工程总协调）、高海东（工程负责）、索小丽（项目总协调）、黄虹宇（机电工程师）、Pietre Peyron（负责建筑设计）、徐晋（负责材料采购）、田竹（负责预算）……，他们都是利用自己的业余时间，把建厕所当成自己为社会贡献和服务的项目。在这个项目的工作手册上写着这样一句话：“我们时刻牢记，牺牲的真正本质是为了追求高尚而摒弃低俗。尽管牺牲会有痛苦，但它实际给我们带来快乐。”

　　我特别要感谢的是张欣，她深入到西部农村的学校，细心观察并发现，最需要解决的是孩子们上厕所的问题。

　　我们常在一起说，我们是为中国最有钱的人盖房子，为中国最贫困的孩子建厕所。在如此大的反差的工作中，让我们共同推进社会文明演进！

　　两个月后，这十个实验样品的厕所将建成，我希望大家多提意见（suoxiaoli@sohochina.com），包括使用的老师们和孩子们，也包括热心关注此项目的朋友们。

　　我们将在大家的建议和意见基础之上，进一步修改我们设计方案。让我们汇聚大家的智慧、经验和财力，帮助孩子们健康成长。我们会考虑为我们厕所项目提出建设性意见的朋友们和网友们给予奖励。

　　同时也请媒体朋友们把你们的指责、讽刺、挖苦变成建设性的建议。新闻纸张的价格上涨太快，少一些无意义的指责，节约一些纸张，让孩子们多一些擦屁股的纸。

——今天上午和网友聊天的记录

　　真正反映SOHO经营业绩的是预售收入
　　《第一财经日报》郝倩：你们的中报显示上半年亏损1.46亿，有人因此提出"如此业绩实在拿不出手，遥遥落后于很多国内的房地产上市公司"。您本人如何看待这种差距？
　　潘石屹：最近我也看到了一些关于SOHO中国上半年亏损的报道，原因我们已经在业绩公告中做了详细的说明，在这里我再解释一下。按照香港执行的会计准则，项目完工交付使用后才能将预售收入确认为账面的销售收入和利润。因为SOHO中国的项目全部集中在北京、全部在北京最繁华的地段，而为了办好奥运会，从今年5月份开始，北京市周边的砂石料供应地区停止开采，北京及周边地区的水泥厂等企业被要求限产或停产。奥运会期间又限制货车进入市区，所以这几个月我们工地都处在停工状态，工程进度比计划推后了，导致无法按期完工，虽然预售取得了非常好的业绩，但按香港的会计准则不能计入销售收入和利润，而当期各种费用要据实结算，使得财务报表上显示为亏损。

　　但最能反映我们公司经营业绩的是预售收入，今年我们的预售收入比原计划要提高了许多，房子的单价也比计划的要高，只是因为项目工程因奥运停工，还没有结束，暂时没有计算进去。

　　《新京报》张家齐：您对SOHO中国此次的中期业绩作何评价？是什么影响了你们的中期业绩？您如何看待目前的金融问题对房地产企业的影响？
　　潘石屹：主要受奥运会期间停工的影响，我们项目的完工工期都推后了。
　　全世界的金融“海啸”一定会对中国经济和房地产造成影响。我们公司在及时调整公司战略，把这种影响规避到最低。从目前来看，公司战略调整是及时、正确的，也经受了市场的检验。

　　《第一财经日报》郝倩：尽管SOHO中国刚刚发布了亏损的中报，可高盛和花旗银行却先后发布研究报告，对你们今年下半年及2009年的业绩给予了非常肯定的预测，认为你们公司明年的收入已经锁定了一半。您同意投行的分析吗？您对改善SOHO中国下半年业绩有何打算？对你们09年的业绩有何预计？
　　潘石屹：高盛和花旗都是专业投资机构，他们不只看到已完成的收入和利润指标，同时预测我们2009年的销售收入已经完成了一半，这是正确的。我们中期业绩公布后，他们发布了研究报告，对我们的业绩给予了肯定。

　　附上这两家的研究报告 ，供大家参考。（《高盛2008年9月18日发布的SOHO中国研究报告》、《花旗2008年9月19日发布的SOHO中国研究报告》）

　　《8亿元大单享受9.75折优惠三里屯SOHO明涨暗降》是不实报道
　　《第一财经日报》郝倩：有消息说，你们公司将对8亿元大单购买三里屯SOHO写字楼的机构投资者给予至少9.75折的优惠，算下来最少优惠2000万。这消息是真的吗？您对此有什么解释？
　　潘石屹：我们看到了《华夏时报》记者王冰凝的文章《8亿元大单享受9.75折优惠三里屯SOHO明涨暗降》，这是一则不负责任的报道。从9月1日SOHO中国项目涨价以来，没有签过8亿元的大单，具体情况可上北京政府房地产信息网查询。只要这位记者稍有一点认真的精神，对自己的报道稍有一点负责任的态度，到政府房地产交易网上去查询一下，就不会犯这样的错误。政府房地产交易网站是对社会公开的。

　　更有一位记者写文章说，三里屯SOHO项目59亿元的销售额中有一半是自己的员工购买的，并向多家媒体投稿，这也是谣言。

　　房价的涨跌与目前房地产行业危机的关系
　　《第一财经日报》郝倩：您最近频繁在中央电视台、人民网等各大媒体露面，呼吁政府"救市"，但也有很多人认为房价下跌对老百姓是好事。您认为这两者之间有矛盾吗？如果有，该如何看待这对矛盾？
　　潘石屹：我们呼吁房地产行业到了危险时刻，要“松绑”，要“救市”，因为整个行业在下滑，在萎缩。我们处在市场第一线，更能及早地感受到市场的变化。有人认为房地产行业缺钱，房价就会下降，对购买房子的老百姓是好事，但房地产企业和房价的涨落两者有什么关系呢？
　　设想一个极端情况，如果房地产行业大部分房地产商破产了，市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求；相反，房地产市场能兴旺发展，市场上有许多房地产公司在造房子，市场供应量大，老百姓才有选择，选择自己喜欢的房子，价格也自然会降到合理的范围内。
目前别的行业的例子也证明了同样的道理。关掉的煤矿越多，煤的价格越涨。关掉的奶粉厂越多，奶粉的价格就越涨。没有农户养猪了，猪肉的价格就涨。
　　目前，我们呼吁救市，是看到许多房地产公司在生死线上挣扎。如果大面积的房地产商死亡，不仅不会使房价下降，反而会上涨。有人会提出异议，既然要死了，为什么不降价销售给我们房子？必须看到的是，目前市场上许多房地产公司手头没有房子，只有土地，没有钱和时间变成房子他就已经“死”了，2007年他们大规模买地土地，还没有资金和时间建成房子。大量房地产企业的倒闭会引起经济的萎缩，失业率提高，金融机构和银行的安全也会受到威胁。到头来，房价会涨得更厉害，因为供应减少了。

光华路SOHO实景

　　网友“单足鹤”：我是光华路SOHO的业主，最近总听人说奥运会使北京的许多项目都推迟了工程的进度，我希望潘总能如实告知光华路SOHO的进度如何？受到了多大程度的影响？
　　潘石屹：虽然受到奥运会的影响，但我们一定会努力按合同规定的时间交付房子。在我们签订合同时，已经考虑到了奥运会对工期的影响。你的问题也是光华路SOHO业主们普遍关心的问题，请你们放心，我们会按时，并在保证质量的情况下交付房子的。

　　网友“空心竹子”：万科降价在全国引起了价格战，目前公寓项目都在打折销售，您的项目中的公寓部分会不会降价？或者有没有其他的促销方式？
　　潘石屹：SOHO中国所有房子都不会降价销售，我们公司的公寓都在城市最繁华的地段，没有来自经济适用房和廉租屋大量供应的压力。关于SOHO中国房子降价销售的谣言很多，请不要轻信。以北京市政府房地产交易网上的数据为准。

　　客户“录音电话”留言：作为SOHO中国的客户，我一直跟着你们购买物业，听说你们公司现在拿地的步伐放慢了，不知道是否表示对未来信心不足了，还是公司的现金在此次金融危机中也受到了冲击？你们下一步的项目在哪里？
　　潘石屹：公司发展计划不会受这次美国金融危机的影响而放慢步伐。我们在美国金融危机中没有受到任何损失，也从来没有购买过任何美国公司的债券。
　　下一步SOHO购买项目的目标仍然集中在城市最繁华地段。历史经验告诉我们，大城市繁华地段物业受经济波动的影响最小。
　　最近送上门的项目很多，我们公司的同事正在紧张地选择，从来没有过同时送来这么多的好项目，我们会认真对待。

　　《每日经济新闻》杨羚强：在全球经济大滑坡的情况下，原先收购国内房地产的外资正在撤离。您觉得未来商业办公销售市场会不会出现购买力不足从而导致价格大幅度下跌？在外资撤离的大背景下，国内房地产行业如何自救？
　　潘石屹：外资在中国商业、办公楼的市场中占得比重不算很大。一些大的投资银行因为他们总公司出了问题，急需变现，需要出售一些物业，我们会特别留意这些物业。

　　新华美通记者　任义：市场弥漫着信心不足的表现，谁会来接盘？中国地产市场，包括住宅地产和商业地产，对海外机构投资者是否还有吸引力？
　　潘石屹：从2006年7月份开始，中国政府不允许外资投资非自用的中国物业，只能是自用的。更早时候投资的物业占整个市场的比重也很少。中国房地产市场主要的购买力还是中国本地市场。

附：CITI 花旗银行报告和高盛银行报告的主要内容

CITI 花旗银行报告
维持买入评级
目标价从5.49港元略微调高至5.50港元，意味著股价还有100%的上涨空间，尽管2008财年上半年业绩疲软；
因为该公司的财务实力雄厚，拥有独一无二的业务模式。中国写字楼及商用物业市场的前景具有吸引力；2008财年上半年亏损人民币1.458亿元并不出人意料，因为该公司在此期间欠缺新项目落成及入帐；
截至8月底有大约人民币92亿元未确认预售收入；
SOHO中国的收益能见度在业内最高，已分别锁定了2008-2009财年预估收入的93.5%和68%；今年迄今为止的总预售收入达人民币 66.4亿元，相当于2008财年全年目标的83%；

出色的销售表现证明了该公司强大的执行能力。
 
高盛银行报告
维持中性评级
上半年受欠缺新项目落成及入账拖累，亏损1.46亿元人民币；
财务状况依然强健，净现金达65亿元；
随着光华路SOHO及SOHO北京公馆于今年年底落成，料下半年业绩会有明显改善；
三里屯SOHO的预售达59亿元，部分可于09年入账；
估计09年的预测收入已有逾五成获锁定，为众多内地房地产股中最高水平。